一、房子不卖了中介要求赔偿中介费是否要给
需视具体情况而定。若您与中介签订的合同中有明确约定,比如约定您单方毁约不卖房需支付中介费,那么按照合同履行,您应支付。
从法律角度看,这属于居间合同纠纷。居间合同是中介向您报告订立房屋买卖合同的机会或提供媒介服务,您支付报酬的合同。中介促成合同成立,您就应按约定支付报酬。若因您不卖房导致合同无法成立,且合同有相关违约赔偿中介费的条款,您可能要支付。
但如果合同未明确约定,或中介未充分履行居间义务,如未提供真实有效的房源信息等,您可与中介协商,拒绝支付中介费,必要时可通过诉讼由法院判定。
二、房子不卖被中介索赔中介费是否合理
这需结合具体情况判断。若中介已促成房屋买卖合同成立,依照《民法典》第九百六十三条,中介有权收取报酬,即便卖方不卖房,也应支付中介费。因为中介已完成主要义务,促成交易达成,卖方违约不影响中介报酬请求权。
若中介未促成合同成立,依据《民法典》第九百六十四条,中介可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用,但无权要求支付全部中介费。
若中介存在违约行为,如隐瞒重要信息、提供虚假情况等,损害了卖方利益,卖方不仅无需支付中介费,还可要求中介承担赔偿责任。
三、房子不卖拒付中介费,中介索赔是否合理
中介索赔是否合理需视具体情况而定。
若中介与卖方签订了合法有效的中介服务合同,且中介已按照合同约定履行了主要义务,如促成潜在买家与卖方进行了实质性磋商、提供房源信息、带看房屋等,卖方因自身原因不卖房而拒付中介费,中介索赔通常合理。依据《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
但如果中介未完成合同约定的服务内容,比如未能找到合适买家、未促成买卖双方达成交易意向等,卖方拒付中介费有合理依据,此时中介索赔不合理。另外,若合同中对这种情况有特殊约定,应按约定处理。
当探讨房子不卖了中介要求赔偿中介费是否要给这个问题时,其实背后还有不少相关联的情况值得关注。除了是否要给中介费,还涉及到合同约定的违约金问题。如果在与中介签订的合同里明确规定了违约条款,即便最终判断不用支付中介费,也可能因违约而需支付违约金。而且,若因不卖房给中介造成了实际经济损失,比如前期的推广费用等,也可能面临赔偿。您是否正处于房子不卖被中介索要中介费的状况呢?要是对中介费赔偿、违约金以及实际损失赔偿等问题还有疑问,别迟疑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,让专业法律人士为您解惑。