买卖小产权房属于非法经营罪吗

一、买卖小产权房属于非法经营罪吗

买卖小产权房一般不构成非法经营罪。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有合法性。买卖小产权房主要涉及违反土地管理法规及房地产相关规定。

非法经营罪是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。买卖小产权房不符合非法经营罪的构成要件。

不过，买卖小产权房存在诸多风险，如无法办理产权登记、可能面临房屋质量及交易纠纷等。此类交易不受法律充分保护。

二、出租小产权房是否违反相关法律规定

目前法律未明确禁止出租小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家房管部门颁发产权证的房屋。

依据《商品房屋租赁管理办法》，只要符合安全、防灾等工程建设强制性标准，不属于违法建筑等禁止出租的情形，房屋就可出租。小产权房若不属于违规建筑，满足居住安全等条件，其租赁行为受保护。不过，因小产权房产权存在瑕疵，租赁中易产生风险。比如，房东可能非合法产权人，导致租赁合同效力受影响；遇拆迁等情况，租客权益难保障。所以，出租和承租小产权房时，双方都要充分了解相关情况，通过合同明确权责，降低风险。

三、小产权房交易还可能触犯哪些法律罪名

小产权房交易可能触犯以下法律罪名：

1.非法转让、倒卖土地使用权罪：如果交易涉及非法转让、倒卖集体土地使用权，且情节严重的，可能构成本罪。依据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

2.非法占用农用地罪：若在小产权房建设过程中，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，会触犯此罪。可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

当探讨买卖小产权房是否构成非法经营罪时，除了这个核心问题，还有一些相关联的情况值得关注。比如小产权房买卖产生纠纷后如何解决，由于小产权房本身产权的特殊性，在处理这类纠纷时，可能在法律适用和证据认定上更为复杂。另外，小产权房交易后如果遇到拆迁，买方能否获得相应补偿也是很多人关心的问题。小产权房因其特殊性，交易背后存在诸多复杂的法律问题。如果你对买卖小产权房是否构成非法经营罪以及相关的纠纷解决、拆迁补偿等问题还有疑问，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。