一房二卖构成犯罪吗

一房二卖构成犯罪吗

一、一房二卖构成犯罪吗

“一房二卖”未必犯罪，得看具体情况。民事上，这是违约，后买房人能让卖房人担责，像赔偿损失、退已付房款和利息等。

刑事上，卖房人要是怀着非法占有的心思，签、履行合同时，靠“一房二卖”骗钱且数额较大，会构成合同诈骗罪。像没处分权却卖屋，收钱后挥霍或跑路，就涉嫌犯罪。

要是只因房价涨想多赚钱才二次卖房，通常是民事纠纷。判断是否犯罪要综合主观故意、手段及后果等因素。

二、一房二卖应承担哪些法律责任

一房二卖中，卖方要承担民事和刑事两方面责任：

民事责任

1.违约责任：若签订了房屋买卖合同，卖方违约将房屋卖给他人，需按合同约定向原买方承担违约责任，如支付违约金。

2.返还购房款及利息：若合同解除，卖方应返还已收取的购房款及利息。

3.惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刑事责任

若卖方具有非法占有购房款的主观故意，且使用欺诈手段使购房者陷入错误认识支付房款，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。

三、一房二卖涉及哪些法律责任

一房二卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。其涉及的法律责任如下：

民事责任

违约责任：若房屋买卖合同有效，卖方对不能取得房屋所有权的买受人构成违约，应承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若合同有约定违约金，还需支付违约金。

惩罚性赔偿责任：根据相关法律，卖方在一房二卖情形下，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刑事责任

若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。

当探讨“一房二卖构成犯罪吗”时，除了判定是否构成犯罪本身，还有一些紧密相关的问题值得关注。若一房二卖不构成犯罪，对于购房者而言，其可以通过民事诉讼要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。而要是构成犯罪，被害人在刑事诉讼过程中还能提起附带民事诉讼，挽回自己的经济损失。并且在一房二卖案件中，房屋的最终归属也是一个关键问题，往往要依据合同签订时间、付款情况、房屋交付等多方面因素来确定。如果你对一房二卖的犯罪认定、后续赔偿以及房屋归属等问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你解惑。