二手房往出卖定金可以退吗

二手房往出卖定金可以退吗

一、二手房往出卖定金可以退吗

定金退不退得看具体情况。要是收定金的一方违约，像卖家不卖了或者房子有严重质量问题，按照规定得双倍返还定金，卖家得担责。

要是给定金的一方违约，比如买家反悔不买，那定金通常就不退了。

要是因为一些双方都没过错的事，导致合同没签成，像政策突变买家没资格买房了，卖家就得把定金退给买家。明确违约方和有无不可归责事由，才能确定定金退赔。

二、二手房交易定金不退是否符合法律规定

二手房交易定金不退是否合法，需视情况而定。

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若购房者自身原因，如因个人反悔不想买房，不履行合同，卖方有权不退定金。但要是因卖方原因，比如卖方将房屋转卖他人，那么卖方应双倍返还定金给购房者。若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法办理贷款，致使合同目的不能实现，卖方应退还定金。

三、二手房交易中定金退还的法律依据有哪些

二手房交易中定金退还主要有以下法律依据：

《民法典》第五百八十六条：定金合同自实际交付定金时成立。若因收受定金方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金；若因给付定金方原因致合同不能履行，无权请求返还定金。比如卖家反悔不卖房，需双倍返还买家定金；买家无正当理由不买房，定金不予退还。

《民法典》第五百九十条：因不可抗力、意外事件致使不能实现合同目的，不适用定金罚则，收受定金方应退还定金。例如遭遇自然灾害致房屋受损无法交易，定金应退还。

若合同有相关约定：按约定处理定金退还事宜。若合同约定因政策变化可退还定金，出现相应政策调整时，定金可退。

在探讨二手房出卖定金可以退吗这个问题时，除了定金能否退还本身，还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，如果因为卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，导致买方在交易后才发现问题，这种情况下即便交付了定金，买方也有权要求退还。另外，若因政策变动等不可抗力因素，使得交易无法正常进行，定金的处理也需重新考量。定金退还往往涉及诸多细节和法律规定。要是你在二手房交易定金退还方面仍有疑问，或者对上述相关情况不太清楚，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你解惑。