房屋租赁合同有哪些终止条件

一、房屋租赁合同有哪些终止条件

房屋租赁合同的终止条件如下：

1.期限届满：合同约定的租赁期限届满，双方权利义务即终止。

2.解除合同：依约或法定解除。如一方严重违约，另一方可行使解除权；协商一致也可解除。

3.房屋灭失：租赁房屋因不可抗力等原因完全损毁无法使用。

4.所有权变动：租赁物所有权转移不影响合同效力，但在买卖不破租赁情况下，若新所有权人依规定解除合同则终止。

5.承租人死亡：在房屋租赁期间承租人死亡，共同居住人或共同经营人可按原合同租赁，否则合同终止。

6.租赁物被征收：因公共利益需征收房屋，租赁合同无法继续履行而终止。

二、房屋租赁合同终止时违约赔偿如何判定

房屋租赁合同终止时违约赔偿判定，需先看合同约定。若合同有明确约定违约情形及赔偿方式，如约定违约方需支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，通常按约定执行，但违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

若合同未约定，依据《民法典》，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因房东提前解约，租客重新租房多付的租金差价等合理损失可要求赔偿。实际判定时，守约方需对损失承担举证责任。

三、房屋租赁合同终止时违约赔偿如何确定

房屋租赁合同终止时违约赔偿的确定方式如下：

有约定按约定：若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定。但约定违约金过分高于造成损失的，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失的，守约方可请求增加。

无约定按实际损失：合同未约定的，应根据违约行为给守约方造成的实际损失确定赔偿额。如因提前解约，出租方需另寻租客产生空租期损失，或承租方另找房屋产生额外费用等。对于损失数额，守约方需承担举证责任。

特殊情况：若一方违约后，对方未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

在探讨房屋租赁合同有哪些终止条件时，除了常见的那些情形，还有一些相关问题值得关注。比如，租赁合同终止后，屋内装修装饰如何处理呢？若装修是经出租人同意的，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的，在没有约定的情况下，可能会根据不同情况由双方合理分担费用。另外，提前终止租赁合同产生的违约责任该如何承担也很关键。若一方违约提前终止，通常需按合同约定赔偿对方损失。如果您对房屋租赁合同终止后的装修处理、违约责任承担等问题还有疑问，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解惑。