房屋二次转租出了问题谁承担

房屋二次转租出了问题谁承担

一、房屋二次转租出了问题谁承担

1.房屋二次转租责任承担分不同情形。经出租人同意转租，第三人致租赁物受损，承租人因与出租人有租赁合同关系且有保管义务，需向出租人赔偿。承租人与次承租人之间按转租合同定责，若次承租人过错致损，承租人赔偿后可追偿。

2.未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同。因转租产生的房屋损坏等问题，由承租人承担，次承租人有过错的，需向承租人担责。

3.一般来说，对出租人，承租人担责；承租人与次承租人按转租合同确定责任。建议承租人转租前取得出租人书面同意，签订详细转租合同明确双方权利义务。出现问题后，各方及时协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、房屋二次转租致损，责任承担法律如何界定

房屋二次转租致损的责任承担，需区分不同情况界定。

若经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害，依据《民法典》，次承租人应承担赔偿责任。若承租人对次承租人的选任或监管有过错，也要承担相应赔偿责任。例如承租人明知次承租人有不良使用习惯仍转租，就存在过错。

若未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。在此期间房屋受损，承租人承担赔偿责任。因转租行为本身违约，承租人不能因转租获利还免除对房屋的管理维护义务。

若损害是因房屋本身质量问题等不可归责于次承租人、承租人的原因造成，由出租人自行承担维修等责任，但另有约定的除外。

三、房屋二次转租致损，法律责任谁来担

房屋二次转租致损的责任承担需分情况判断。若经出租人同意转租，次承租人造成房屋损害的，根据《民法典》规定，承租人应向出租人承担赔偿责任，之后承租人可向次承租人追偿。因为承租人与出租人有租赁合同关系，而次承租人与承租人有转租合同关系。

若未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。若房屋受损，出租人可要求承租人赔偿。同时，即便转租合同可能无效，承租人也可基于次承租人的过错，要求次承租人承担损害赔偿责任。总之，一般情况下，出租人先找承租人担责，承租人再视情况向次承租人追责。

当探讨房屋二次转租出了问题谁承担时，除了明确责任主体，还有一些相关情况值得关注。比如若因二次转租导致房屋损坏，责任该如何界定。一般情况下，若次承租人造成房屋损坏，在符合一定条件时，原承租人可能也需承担连带赔偿责任。另外，若次承租人在租赁期间拖欠租金，原承租人可能要先向出租人承担支付义务，再向次承租人追偿。如果你在房屋二次转租过程中遇到类似问题，或者对责任承担细节仍有疑问，别担心。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。