什么情况下能退买房定金

最新修订 | 2025-04-24
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王淳律师
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专家导读 买房在特定情况下定金可退,包括开发商原因、不可归责于双方的事由及协商一致三种情形。开发商违约,如未取得预售许可证等,购房者可要求双倍返还定金并索赔;因不可抗力、政策调整等致合同无法履行,如限购使购房者失资格,可要求退定金;双方协商一致解除合同退定金需签书面协议。建议购房者审查证件、及时协商、关注政策、签书面协议保障权益。
什么情况下能退买房定金
什么情况下能退买房定金

一、什么情况下能退买房定金

1.买房在特定情况下定金可退。主要包含开发商原因、不可归责于双方的事由以及协商一致这三种情形。

2.若因开发商未取得预售许可证违规销售、擅自变更规划设计或未按约定时间交房等违约行为购房者不仅能要求退还定金,还可依据定金罚则让开发商双倍返还,并主张赔偿

3.当遇到不可抗力、政策调整等不可预见和避免的情况致使合同无法履行,像出台限购政策使购房者失去购房资格,购房者可要求退还定金。

4.买卖双方经协商达成一致同意解除合同退还定金时也可行,但要签订书面协议明确约定。

解决措施与建议:购房者在购房时应仔细审查开发商相关证件,遇到问题及时与开发商协商。遇政策变动及时关注,协商退款时签订书面协议保障权益。

二、哪些法律情形下买房定金可退还

在以下法律情形下买房定金可退还:

1.开发商原因:若开发商不具备销售资格,如未取得预售许可证;或者开发商存在违约行为,如擅自变更规划设计、逾期交房等,购房者有权要求退还定金。根据《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2.不可归责于双方的事由:因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法订立,购房者可要求退还定金。比如购房政策突然调整,导致购房者失去购房资格。

3.协商一致:买卖双方就合同条款无法协商一致,导致合同未能订立,此时定金也应退还。如对合同付款方式、交房时间等重要条款无法达成一致。

三、买房定金退还在法律上有哪些情形

在我国法律中,买房定金退还存在以下情形:

开发商原因:若开发商违约,如未按约定时间交房、房屋质量不符合标准等,根据《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

不可归责于双方的事由:因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因,导致合同无法订立或履行的,根据相关司法解释,出卖人应将定金返还买受人。

双方协商一致:买卖双方经协商达成一致意见,同意退还定金的,可按照约定退还。

认购书条款未达成一致:在签订正式购房合同过程中,就认购书中未提及的条款无法协商一致,导致合同无法签订,定金应当退还。

当探讨什么情况下能退买房定金时,除了已提及的常见情形,还有一些值得关注的点。比如,若开发商在销售过程中存在虚假宣传,夸大房屋优势或隐瞒房屋重大瑕疵,导致购房者做出错误决策,这种情况下购房者也有权要求退还定金。另外,如果在签订购房合同过程中,双方就合同条款无法达成一致,不能归责于任何一方,定金同样可以退还。买房对于大多数人来说是人生大事,每一个细节都不容忽视。倘若你对退定金的具体流程、证据收集等还有疑问,别错过网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你解惑。

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