违反法律规定的购房合同会怎样处理

违反法律规定的购房合同会怎样处理

一、违反法律规定的购房合同会怎样处理

1.购房合同要是违反法律规定，得分情况处理。要是违反的强制规定会让合同无效，那合同从一开始就没效。双方得把因合同得到的财产还回去，有过错的得赔偿对方损失，都有过错就各自担责。

2.要是违反的强制规定不影响合同效力，或者违反的不是法律、行政法规的强制规定，合同可能继续有效。但违约方得承担违约责任，按约定付违约金。违法部分要改正、补救。

3.具体怎么处理，得综合违法情形、合同约定和法律规定来判定。

二、违反法律的购房合同效力认定及赔偿问题

违反法律的购房合同效力需分情况认定。若违反的是法律、行政法规的强制性规定，且该强制性规定属于效力性强制性规定，合同无效；若违反的是管理性强制性规定，合同效力一般不受影响。另外，若违反公序良俗，合同也无效。

合同无效后，根据《民法典》规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋被抵押情况，违反法律规定致合同无效，卖方应返还购房款，若买方有利息等损失，卖方要赔偿。若双方都有过错，如买方明知房屋手续不全仍购买，双方按过错比例分担损失。

三、违反法律的购房合同能主张赔偿吗

违反法律的购房合同属于无效合同。依据《民法典》，无效合同自始没有法律约束力。

若合同因违反法律而无效，一方有过错致使对方受损的，应当承担赔偿责任。比如出卖人明知房屋为违法建筑仍出售，买受人在不知情下签订合同并遭受经济损失，买受人可要求出卖人赔偿。

双方都有过错的，各自承担相应责任。比如双方都知晓房屋土地性质不允许交易仍签订合同，应按过错大小分担损失。所以，违反法律的购房合同，若一方存在过错导致对方损失，无过错方有权主张赔偿。

当探讨违反法律规定的购房合同会怎样处理时，除了合同可能被认定无效、返还财产等常见处理结果外，还有一些相关情况值得关注。比如购房合同被确认违法无效后，房屋增值部分的归属问题如何解决，这往往容易引发纠纷。另外，若因合同违法导致一方遭受损失，损失赔偿的范围和标准怎样确定也是大家关心的。这些都是与违反法律规定的购房合同处理紧密相关的问题。如果您对违反法律规定的购房合同处理细节、后续责任承担等方面存在疑惑，别让问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您解惑。