导致房屋租赁合同无效的情形有多少种

一、导致房屋租赁合同无效的情形有多少种

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方签订合同，危害国家公共利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像双方恶意勾结，损害他人权益。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如表面是租赁，实则用于违法活动。

4.损害社会公共利益。如合同内容违反公序良俗。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。像违反房屋租赁相关法规的强制性条款。

6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7.未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

若租赁合同被认定无效，可能导致双方财产返还等法律后果。

二、房屋租赁合同无效时损失赔偿如何判定

房屋租赁合同无效时，损失赔偿的判定遵循过错原则。

根据《民法典》规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

对于承租人，若因合同无效遭受装修损失、搬迁费用等，若出租人有过错，其应承担赔偿责任。如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的事实致合同无效。

对于出租人，若承租人使用房屋造成房屋损坏等损失，承租人有过错的需赔偿。比如承租人不当使用致房屋结构损坏。

法院判定损失赔偿时，会审查双方过错程度、损失与合同无效的因果关系及损失大小。损失大小一般需当事人举证证明，如装修合同、费用发票等。双方按过错比例分担损失，以平衡利益、保障公平。

三、房屋租赁合同无效时租客权益如何依法保障

当房屋租赁合同无效，租客权益可从以下方面依法保障：

返还财产：依据《民法典》，合同无效后，租客有权要求房东返还已支付的租金及押金。若租客对房屋进行了添附，在能够拆除且不影响房屋原状的情况下，租客可拆除添附物。

赔偿损失：若因房东过错导致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，租客可要求其赔偿损失，像因合同无效而产生的搬迁费、装修损失等。损失赔偿范围以租客实际遭受的损失为限，且需租客举证证明。

支付使用费用：虽合同无效，但租客实际使用了房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

当探讨导致房屋租赁合同无效的情形有多少种时，除了正文提到的常见情形，还有一些相关问题值得关注。比如合同无效后，租金该如何处理。一般来说，若合同被认定无效，承租人应返还租赁房屋，已支付的租金出租人应返还，但承租人实际使用房屋期间产生的占有使用费可能仍需支付。另外，因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。如果你在判断合同是否无效、无效后处理等方面还有疑问，或是遇到了类似房屋租赁纠纷，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。