哪些情形可以退房

一、哪些情形可以退房

退房情形主要有以下几种：

1.开发商违约：如逾期交房超一定期限、房屋质量严重问题影响居住等。

2.合同无效：例如开发商未取得预售许可卖房，合同会被认定无效。

3.无法办理产权登记：若交房后一定期限内不能办房产证，购房者有权退房。

4.面积误差：实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。

5.规划设计变更：涉及房屋结构形式、户型等重大变更，且未告知购房者，购房者可退房。

6.按揭贷款办不下来：非购房者原因导致无法获得贷款，合同无法继续履行，可退房。

需注意，退房应依合同约定和法律规定，按法定程序进行，以维护自身合法权益。

二、哪些情形下退房可获法律支持

在以下情形下退房可获法律支持：

1.开发商违约：若开发商逾期交房超过一定期限，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者也可要求退房。

2.开发商欺诈：开发商故意隐瞒房屋真实情况，如将已抵押房屋出售、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等，购房者可请求法院撤销合同并退房。

3.不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，如自然灾害导致房屋损毁无法交付，购房者可解除合同退房。

4.规划设计变更：开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，购房者有权要求退房。

三、可退房情形下开发商拒退是否违法

在可退房情形下，开发商拒退通常违法。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当出现约定或法定的退房情形时，购房者有权解除购房合同。

若符合合同约定退房条件，如开发商未按约定期限交房且达到合同约定的解约期限，购房者主张退房，开发商拒绝，此为违约行为，需承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。

若出现法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，购房者要求退房，开发商拒绝也违法。购房者可通过协商、向消协投诉、仲裁或诉讼等方式维权。

当探讨哪些情形可以退房时，除了常见的房屋质量问题、开发商违约等情形外，还有一些相关情况值得关注。比如开发商未在约定时间内办理产权证书，购房者是有权退房的。另外，如果房屋实际面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者也可选择退房。退房过程中还可能涉及已付房款的退还方式、利息计算等问题。若你在购房过程中遇到类似状况，或是对退房后的资金返还、违约责任等有疑问，不要担心。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你顺利解决退房难题。