购房烂尾可否解除按揭贷款

一、购房烂尾可否解除按揭贷款

购房烂尾时，一般可解除按揭贷款。根据相关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。这意味着若购房合同出现问题导致房屋烂尾，购房者可依据法律规定解除与银行的按揭贷款合同。但需注意，解除合同可能会涉及一系列法律程序和责任承担，如违约责任等。购房者应及时与开发商、银行等相关方沟通协商，妥善处理相关事宜，以维护自身合法权益。

二、购房烂尾解除按揭贷款，银行不同意咋办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋出卖人（开发商）的原因导致房屋烂尾无法交付，购房者请求解除商品房买卖合同和按揭贷款合同的，法院应予以支持。

若银行不同意解除按揭贷款，购房者可通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼中，需提供充分证据，如购房合同、贷款合同、开发商烂尾的相关证明材料等，证明房屋烂尾是开发商原因所致，且自身符合解除合同的法定条件。法院审理后若支持解除合同，银行应依据判决办理后续手续。在此期间，购房者要注意保留与银行沟通的记录等证据，以备不时之需。

三、购房烂尾解除按揭贷款有哪些法律依据

购房烂尾后解除按揭贷款，主要有以下法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。购房烂尾，购房者合同目的无法实现，可先解除购房合同，进而要求解除按揭贷款合同。

《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商交房严重逾期导致烂尾，购房者可据此解除购房合同，基于担保贷款合同与购房合同关联性，按揭贷款合同也可解除。

解除后，根据上述解释，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

当探讨购房烂尾可否解除贷款时，这其中涉及诸多关键要点。若成功解除贷款，后续还会面临一系列问题。比如，已偿还的贷款本金和利息如何处理，是能如数退还还是会有部分损失。还有，解除贷款后，个人的信用记录会受到怎样的影响，会不会对未来的信贷业务造成阻碍。另外，与银行之间关于解除贷款的具体流程和手续办理细节也不容忽视。你是否正因购房烂尾而纠结能否解除贷款呢？若对这些后续相关问题存在疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。