买的商品房有瑕疵如何维权

一、买的商品房有瑕疵如何维权

首先要确定瑕疵性质。若属主体结构质量问题，可通过有资质的检测机构鉴定，确有问题，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。若为一般质量瑕疵，如墙面渗水等，可要求开发商在合理期限内修复，开发商拒绝或拖延，买受人可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。

对于房屋面积误差，绝对值超出3%，买受人有权退房，开发商应返还已付购房款及利息；在3%以内（含3%），据实结算房价款。

若发现房屋存在规划、设计变更影响房屋质量或使用功能，开发商应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，未通知的，买受人有权退房并获相应赔偿。维权时，注意收集相关证据，如房屋质量问题照片、检测报告、开发商沟通记录等，通过协商、诉讼等合法途径解决。

二、购买有瑕疵商品房，法律途径维权该怎么做

若购买到有瑕疵的商品房，可按以下法律途径维权：

首先，查看合同。仔细研读购房合同中关于房屋质量、瑕疵处理等条款，明确开发商的义务和违约责任。

其次，保留证据。对房屋瑕疵拍照、录像，保存好购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等相关文件，为后续维权准备证据。

然后，与开发商协商。以书面函件或正式面谈方式提出问题，要求其按合同约定修复或补偿。若协商达成一致，签订书面协议。

若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求行政介入。也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁。若合同未约定仲裁，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求开发商承担修复、赔偿损失等责任。

三、商品房质量瑕疵维权法律途径有哪些

商品房出现质量瑕疵，业主可通过以下法律途径维权：

协商解决：与开发商直接沟通，要求其承担维修、更换等责任。这是最便捷的方式，能及时解决问题。

向相关部门投诉：可向当地建设行政主管部门、消费者协会等投诉，由这些部门介入调解，促使开发商解决问题。

仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可依据该条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局性，程序相对简便。

诉讼：向人民法院提起诉讼。业主需收集质量瑕疵证据，如照片、检测报告等。经法院审理，若开发商确有责任，会判决其承担维修、赔偿损失等责任。

当我们探讨买的商品房有瑕疵如何维权时，要知道维权途径多样且需妥善运用。比如除了与开发商协商解决，还可通过向相关行政部门投诉，借助其力量督促开发商整改。若协商和投诉都无法有效解决问题，还能考虑走法律诉讼途径。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、房屋出现瑕疵的照片、鉴定报告等。对于商品房瑕疵的认定标准、不同维权方式的具体流程等问题，您可能还有疑问。如果您想深入了解买的商品房有瑕疵如何更好地维权，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。