哪些人属于业主撤销权的主体

一、哪些人属于业主撤销权的主体

业主撤销权的主体是业主。业主是指房屋的所有权人，即对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。一般情况下，专有部分的所有权人即为业主，且区分所有权建筑物内的业主，基于建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成建筑物区分所有权。单个业主只要符合业主身份，在特定条件下就有权行使业主撤销权，以维护自身合法权益。但需注意，行使撤销权应符合法律规定的程序和条件等。

二、业主撤销权主体范围之外的人有哪些

依据《民法典》及相关司法解释，业主撤销权主体为业主。业主指依法登记取得或依据生效法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人，还包括基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。

那么，业主撤销权主体范围之外的人包括：未取得专有部分所有权且未合法占有专有部分的房屋承租人、借用人；物业服务人员；仅拥有建筑区划内共有部分（如车位、摊位等）使用权但无专有部分权益的人；与小区无任何物业权益关联的其他人员。这些主体不具备行使业主撤销权的资格。

三、业主撤销权主体资格认定有哪些特殊情况

业主撤销权主体为业主。特殊情况如下：

未登记产权但实际使用人：合法占有建筑物专有部分但尚未依法办理所有权登记的人，如房屋买受人已实际入住但未完成过户，在符合一定条件下，也可认定为业主行使撤销权。

共有权人：建筑物区分所有权中，对于共有部分享有权利的业主，若业主大会或业主委员会的决定侵害其共有权益，共有权人可作为主体行使撤销权。

业委会成员：业委会成员虽代表业主，但当业主大会或业委会决定损害其个人作为业主的合法权益时，其能以业主身份行使撤销权。不过，若以业委会成员身份履职与个人业主身份冲突时，需注意区分。

当探讨哪些人属于业主撤销权的主体时，除了明确的业主个体，在一些特定情形下，业主大会或者业主委员会也可能在一定程度上涉及其中。比如在某些重大事项的决策过程中，如果存在侵害业主权益的情况，业主大会或业主委员会的行为可能受到质疑，此时就需要审视其是否符合业主撤销权主体的范畴。另外，对于一些业主共同委托管理的事务中，相关的责任主体认定也与业主撤销权主体相关。你是否对业主撤销权主体的认定存在疑问呢？要是还想深入了解业主撤销权主体在不同场景下的具体界定等问题，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。