购房合同无效的五种情形包括哪些情况

一、购房合同无效的五种情形包括哪些情况

购房合同无效的五种情形主要包括：其一，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效；其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同无效；其三，以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假合同转移财产等，合同无效；其四，损害社会公共利益的购房合同无效；其五，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效，比如限购政策等相关规定。需注意，具体情况需根据实际合同及法律规定进行判断和认定。

二、购房合同无效情形下权益受损如何依法维权

若购房合同无效，权益受损方可按以下方式依法维权：

确认合同无效依据：根据《民法典》等，存在无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律强制性规定等情形合同无效。可先收集相关证据，如合同文本、聊天记录、规划文件等证明合同无效。

要求返还财产：合同无效后，依据法律应返还因该合同取得的财产。购房者可要求售房者退还已付购房款及利息。

主张损害赔偿：若因对方过错致合同无效并遭受损失，受损方有权要求过错方赔偿。比如为购房支付的中介费、交通费等。

协商与诉讼：先尝试与对方协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效、返还财产及赔偿损失。

三、购房合同无效时购房者权益如何依法保障

当购房合同无效，购房者可通过以下方式依法保障权益：

首先，要求返还已付购房款及利息。根据《民法典》相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以购房者有权要求出卖人返还已支付的购房款，并支付同期利息。

其次，主张损害赔偿。若因合同无效导致购房者遭受损失，比如为购房支出的其他费用、房价上涨带来的差价损失等，购房者可要求出卖人承担赔偿责任，但需对损失承担举证责任。

最后，若出卖人存在恶意欺诈等行为，购房者还可依据《消费者权益保护法》等要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。发生纠纷时，可先与出卖人协商，协商不成可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

在了解购房合同无效的五种情形包括哪些情况后，我们要清楚这些无效情形可能引发的一系列问题。比如，合同无效后双方财产该如何返还，已支付款项的利息又该如何计算等。购房合同无效还可能涉及到因信赖合同而产生的其他损失承担问题。这些后续问题处理起来较为复杂，稍有不慎就可能损害自身权益。倘若你对购房合同无效后的相关事宜存在疑问，比如如何准确划分责任、怎样妥善挽回损失等，不要彷徨，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会依据具体情况为你提供精准且实用的建议与解决方案。