租期到房客还未全部搬走房东该怎么办

一、租期到房客还未全部搬走房东该怎么办

租期届满，房客未全部搬走，房东可先向房客发送书面通知，要求其在合理期限内搬离，明确告知逾期不搬将采取法律措施。若房客仍未搬离，房东可向法院提起诉讼，请求判令房客搬离房屋并支付逾期占用期间的租金。在诉讼过程中，房东需准备好租赁合同、通知等相关证据。同时，房东应注意保留好房屋及物品的现状证据，以防后续产生纠纷。需要注意的是，诉讼程序相对复杂且耗时，房东可在必要时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

二、租期到房客未全搬走房东能否强制清房

租期到后房客未全搬走，房东不能直接强制清房。

根据《民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若房客到期未搬走，房东可先以书面等方式催告其在合理期限内搬离并清空房屋，同时保留好相关催告证据。

若房客经催告后仍未在合理期限内搬离，房东可通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院判决房客搬离并承担逾期腾房的占有使用费等。待获得生效判决后，若房客仍不履行，房东可申请法院强制执行。

直接强制清房可能会引发冲突，导致房东面临承担损害赔偿责任的法律风险。因此，建议房东通过合法途径解决。

三、租期到房客未全搬走房东诉诸法律可行吗

可行。在租赁合同到期后，房客有义务按照合同约定搬离租赁房屋并返还给房东。若房客未全部搬走，继续占用房屋，这种行为构成违约。

根据《民法典》规定，房东有权要求房客承担违约责任，比如支付逾期腾房期间的占有使用费，标准可参照租金。房东可先与房客协商，要求其限期搬离并支付相应费用。若协商无果，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，房东需提供租赁合同、租期届满等相关证据，请求法院判决房客搬离房屋，并支付逾期腾房的费用。法院判决后，若房客仍不履行，房东可申请强制执行。

当遇到租期到房客还未全部搬走的情况，房东首先要保持冷静。可以按照合同约定，提前合理时间通知房客腾房。若房客拒绝，房东有权采取进一步措施。比如，房东可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求房客履行腾房义务，并承担逾期腾房的违约责任。同时，在房客未完全腾房期间，房东要注意保护房屋内的物品安全。如果房客有遗留物品，房东应妥善保管。你是否正面临这样的困扰呢？要是对租期到房客未全搬走时自己的权利、诉讼流程或物品保管等方面还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。