房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些

最新修订 | 2024-06-28
浏览10w+
信欣欣律师
信欣欣律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:740人
专家导读 完全不同,个人住房抵押贷款是个人将自己已经拥有的房屋,向银行抵押,获得相应额度的贷款。个人住房按揭贷款,是指将你在购房的时候,只支付首付款若干,并将房产抵押给银行,由银行向kfs支付其余款项,你和银行形成借贷关系的贷款方式。

{ArticleTitle}

房屋抵押和房屋按揭的相同点包括房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保债务的履行而取得贷款,二者在形式上都要求采用书面形式等,详细的内容请阅读下文。

房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些

1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款,都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此,抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的,具体表现在:①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权,或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时,按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后,即实务中所称的“赎楼”,才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间,抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋,并负责维修、保养的行为,如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少,抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间,未经抵押权人书面同意,抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。

2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押),回复对担保标的圆满权利状态。

依据我国《担保法》第46条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用,抵押合同另有约定的,从其约定”的规定,房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿时所存在的范围,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务,才能够彻底解除房屋的这一担保。

3、二者在形式上都要求采用书面形式。不管是房屋抵押也好,还是房屋按揭也好,都要求先签订书面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同时,依据《担保法》第41条“以土地使用权、房屋、其他土地定着物、林木、航空器、车辆、企业设备和其他动产进行抵押的,都必须经过主管部门的登记,抵押权才能设立”的相关规定,经过抵押的房屋必须要到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。而在房屋按揭中,按揭银行通常会要求将权利证书交其保管,权利证书包括:生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房,还要求将房屋的所有权证书交银行保管,并办理抵押登记。如果是期房登记机关应当在抵押合同上作记载。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3277位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
一键咨询
  • 162****5631用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    135****0025用户4分钟前提交了咨询
    146****5642用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    164****2278用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    136****0012用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****0720用户2分钟前提交了咨询
    146****4762用户2分钟前提交了咨询
    167****3032用户4分钟前提交了咨询
    162****7058用户1分钟前提交了咨询
    167****7880用户4分钟前提交了咨询
    131****6750用户3分钟前提交了咨询
    157****1582用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    152****2506用户2分钟前提交了咨询
    171****4015用户4分钟前提交了咨询
    145****1401用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安156****3414用户1分钟前已获取解答
盐城178****7581用户1分钟前已获取解答
沭阳135****8680用户1分钟前已获取解答
房屋抵押和房屋按揭有哪些不同点
房屋抵押和房屋按揭的不同点包括法律关系主体上的不同、贷款用途和目的上的不同、法律关系内容上的不同、法律关系的客体不同、买卖合同以及担保合同标的物的区别。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房屋抵押
10w+浏览2024-10-03
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的不同点有哪些?
1、当事人不同,按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。2、所需资料和流程不同。
10w+浏览
房屋抵押按揭
10w+浏览2024-10-05
按揭房屋是否可以起诉确权,确认之诉的主要特点
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对按揭房屋是否可以起诉确权,确认之诉的主要特点进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
房屋抵押和房屋按揭有何不同点
10w+浏览2024-10-13
房屋抵押和按揭
10w+浏览2024-10-03
按揭房屋抵押贷
10w+浏览2024-10-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****1429用户3分钟前已提交咨询
盐城156****4377用户3分钟前已获取解答
无锡134****4475用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换