土地使用权年限到期了房子怎么办

一、土地使用权年限到期了房子怎么办

住宅用地和非住宅用地处理方式不同。住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规规定办理。也就是说住宅土地使用年限到期后房子可继续居住，按规定完善手续即可。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定；没有约定或约定不明确的，依法律、行政法规规定办理。通常需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金。若未获批准，土地被收回，对土地上建筑物、构筑物，按补偿约定处理。

二、土地使用权争议可以直接起诉吗

土地使用权争议一般不能直接起诉。根据法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。所以，土地使用权争议需先经行政处理程序，对处理决定不服，才可以向法院提起行政诉讼，不能未经政府处理而直接向法院起诉。

三、土地使用权共有的由谁缴纳土地使用税

土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳土地使用税。各方应以其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳。

按照规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于土地使用权共有的情况，意味着各方对该土地按份享有权利和承担义务，所以在纳税上也按各自使用比例分担。例如，甲、乙共有一块土地，甲使用面积占总面积60%，乙占40%，则甲按60%的面积计算应纳税额，乙按40%计算。这样能确保税收公平合理，体现对土地使用的实际责任与负担。

当土地使用权年限到期了房子怎么办呢？实际上，国家对此有明确规定。一般来说，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。要是你对土地使用权续期流程、费用标准或者房屋归属等具体问题仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。