商铺租赁解除协议的内容有哪些?

[律师回复] 关于商铺出租租赁合同的内容如下： 　出租方： (以下简称甲方)<br/>　　承租方： (以下简称乙方)<br/>　　承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。<br/>　　<br/>一、门面位置、面积及用途：<br/> 甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋，面积约 平方米租赁给乙方使用，用于经营 。<br/>　　<br/>二、租赁期限：<br/>　　<br/>1、本着赁合同期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。<br/>　　<br/>2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。<br/>　　<br/>3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。<br/>　　<br/>三、租金及支付时间：<br/> 本合同期内壹年租金为 元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。<br/>　　<br/>四、合同保证金的约定：<br/> 签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。<br/>　　<br/>五、房屋装修：<br/>　　<br/>1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修费用由乙方自行承担。<br/>　　<br/>2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。<br/>　　<br/>六、其他费用：<br/>　　<br/>1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。<br/>　　<br/>2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。<br/>　　<br/>七、双方的权利、义务：<br/>　　<br/>1、甲方的权利、义务：<br/>　　<br/>(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;<br/>　　<br/>(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;<br/>　　<br/>2、乙方的权利、义务：<br/>　　<br/>(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;<br/>　　<br/>(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;<br/>　　<br/>(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租;<br/>　　<br/>(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案;<br/>　　<br/>(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担;<br/>　　<br/>(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;<br/>　　<br/>九、违约责任：<br/> 以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。<br/>　　<br/>十、补充条款：<br/> 未尽事宜，甲、乙双方协商处理。<br/>　　十<br/>一、附则：<br/> 本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。<br/>　　甲方： (签章) 电话：<br/>　　乙方： (签章) 电话：<br/>　　年 月 日

[律师回复] 经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： <br/>一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。<br/>　　<br/>二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。<br/>　　<br/>三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）<br/>　　<br/>四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。<br/>　　<br/>五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。<br/>　　<br/>六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。<br/>　　<br/>七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。<br/>　　<br/>八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。<br/>　　<br/>九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。<br/>　　甲方（签字）_________ 　　乙方（签字）_________<br/>　　_________年____月____日　　 _________年____月____日<br/>以上为解除商铺租赁合同协议书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商铺租赁合同应该包含什么内容<br/>甲方：_________<br/>乙方：_________<br/>根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_________小区_________号铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。<br/>第一条　租赁地点与铺位面积 租赁地点：_________。 租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_________平方米，二楼_________平方米。<br/>第二条　租赁期限 租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>第三条　保证金、租金、设施费、管理费等<br/>1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_________元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。<br/>2.乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用_________。<br/>3.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。<br/>第四条　甲方责任<br/>1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。<br/>2.甲方负责制定《_________小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。<br/>3.甲方依照本合同和《_________小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。<br/>4.合同期内的租赁税由甲方负担。<br/>第五条　乙方责任<br/>1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《_________小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。<br/>2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。<br/>3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。<br/>4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。<br/>5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。<br/>6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。<br/>7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。<br/>8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。<br/>9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。<br/>10._________年_________月_________日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同<br/>第七条第6项处理。<br/>第六条　合同的变更与解除<br/>1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。<br/>2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给<br/>第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给乙方(不计息)，其余50%保证金无偿归甲方。<br/>3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。<br/>第七条　违约责任<br/>1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。<br/>2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。<br/>3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。<br/>4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。<br/>5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。<br/>6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。<br/>7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。<br/>第八条　其它<br/>1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。<br/>2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。<br/>3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>4.本合同由_________律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。<br/>第九条　争议的解决<br/>本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________人民提讼。<br/>甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________<br/>代表(签字)：_________代表(签字)：_________<br/>_________年____月____日_________年____月____日

[律师回复] 出租方：________以下简称甲方 　　承租方：________以下简称乙方 　　经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下： 　　<br/>一、租金：共____个门面每个____元/月，共____元/月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。 　　<br/>二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。 　　<br/>三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。 　　<br/>四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。 　　甲方：________________　　　　乙方：________________ 　　____年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺租赁合同应该包含什么内容<br/>甲方：_________<br/>乙方：_________<br/>根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_________小区_________号铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。<br/>第一条　租赁地点与铺位面积 租赁地点：_________。 租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_________平方米，二楼_________平方米。<br/>第二条　租赁期限 租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>第三条　保证金、租金、设施费、管理费等<br/>1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币_________元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。<br/>2.乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用_________。<br/>3.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。<br/>第四条　甲方责任<br/>1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。<br/>2.甲方负责制定《_________小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。<br/>3.甲方依照本合同和《_________小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。<br/>4.合同期内的租赁税由甲方负担。<br/>第五条　乙方责任<br/>1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《_________小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。<br/>2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。<br/>3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。<br/>4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。<br/>5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。<br/>6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。<br/>7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。<br/>8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。<br/>9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。<br/>10._________年_________月_________日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同<br/>第七条第6项处理。<br/>第六条　合同的变更与解除<br/>1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。<br/>2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给<br/>第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给乙方(不计息)，其余50%保证金无偿归甲方。<br/>3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。<br/>第七条　违约责任<br/>1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。<br/>2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。<br/>3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。<br/>4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。<br/>5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。<br/>6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。<br/>7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。<br/>第八条　其它<br/>1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。<br/>2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。<br/>3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>4.本合同由_________律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。<br/>第九条　争议的解决<br/>本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向_________人民提讼。<br/>甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________<br/>代表(签字)：_________代表(签字)：_________<br/>_________年____月____日_________年____月____日