房屋质量的验收内容包括哪些？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程质量永远都是一个工程建设过程中不变的话题。任何工程都要确保质量，模板工程也不例外，并且要符合模板工程质量检验要求，符合要求的工程才能满足质量的要求，模板工程在建设的过程中也要积极的进行质量控制，这样才能够达到质量检验要求，接下来本文就给大家说说具体的质量检验要求是什么。<br/>一、依据《混凝土工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)，同时满足以下要求：<br/>1、模板及其支架应具有足够的强度、刚度、稳定性、严密性，使混凝土达到清水效果。<br/>2、允许偏差项目见表。模板质量允许偏差项目项次项目允许偏差(㎜)检查方法1轴线位移3尺量2底模上表面标高±3水准仪或拉线尺量3截面模内尺寸基础±5尺量柱、墙、梁±34层高垂直度层高不大于5m3经纬仪或吊线尺量大于5m55相邻两板表面高低差2尺量6表面平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋铁件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移2拉线、尺量螺栓外露长度5–010预留孔洞中心线位移5拉线、尺量内孔洞尺寸5-011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高±5对角线612插筋中心线位移3尺量外露长度10-0.<br/>二、模板安装应满足下列要求<br/>(1)模板的接缝不应漏浆;在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水;<br/>(2)模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的剂;<br/>(3)浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净;<br/>(4)对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。<br/>三、模板施工注意事项<br/>1、模板支撑必须稳固,确保几何形状和强度、刚度及稳定性。拼缝须严密,保证砼浇筑振捣时不出现漏浆现象。<br/>2、施工过程中,随时复核轴线位置、几何尺寸及标高等,施工完后必须再次全面复核。<br/>3、模板施工时必须注意预埋件及预留洞不得遗漏且安装牢固,位置准确,有防止位移变形的可靠措施。<br/>4、安装模板时应轻拿轻放,不得碰坏已安装的模板,以防模板变形。<br/>5、拆模时不得硬撬,以免损伤砼表面,拆下的模板均应进行清理修整,并涂刷脱模剂。<br/>6、任何一个部位的模板和支撑拆除必须经现场施工技术人员同意后,方可拆除。严禁私自拆除模板及支撑。模板工程质量检验要求是所有模板工程都必须严格执行的，质量不容马虎，必须按照检验要求进行，确保质量过关。质量问题没有小问题，任何质量问题不注意，都有可能引发安全问题，因此，从这方面来说，也要确保质量符合检验要求。质量控制的方面很多，需要从过程入手，把握各方面的细节，确保最终通过质量验收。

[律师回复] 工程验收内容包括：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等。<br/>1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。<br/>2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；<br/>3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；<br/>4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；<br/>5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；<br/>6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；<br/>7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；<br/>8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

[律师回复] 房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。

[律师回复] 施工技术资料包括内容如下：<br/>一、施工管理资料<br/>1、施工现场质量管理检查记录<br/>2、中标通知书<br/>3、工程预（决）算<br/>4、承发包合同<br/>5、施工许可证<br/>6、质保体系人员名单及岗位证书<br/>7、企业资质及质量管理制度和质保体系人员岗位责任制<br/>8、开工报告<br/>9、监督验收通知单<br/>10、工程质量保修书<br/>1<br/>1、企业标准（施工过程中提供）<br/>二、施工技术资料<br/>1、地质勘察报告及图纸<br/>2、施工图审查批准书（防雷、消防、抗震审核意见及答复）<br/>3、图纸会审<br/>4、设计变更（通知）<br/>5、材料代用签证<br/>6、工程联系单<br/>7、施工组织设计（方案）<br/>8、技术交底<br/>9、定位测量放线记录<br/>10、沉降观测记录<br/>1<br/>1、建筑物轴线、标高、全高、垂直度测量记录及结构尺寸复核记录<br/>1<br/>2、楼梯入口处净高、楼梯段垂直度净高及扶手、窗台净高<br/>1<br/>3、监督检查记录及复查记录<br/>1<br/>4、质量事故（问题）情况、处理方案、施工方案及复查验收记录<br/>1<br/>5、隐蔽工程记录<br/>1<br/>6、施工日记<br/>1<br/>7、竣工图<br/>三、质量控制资料<br/>（一）建筑与结构<br/>1、钢材<br/>（1）钢材验收登记表及出厂合格证（2）试验报告<br/>2、焊接<br/>（1）焊条（剂）验收登记表及出厂合格证<br/>（2）焊接模拟试验报告及试验报告（钢结构焊缝检测报告）<br/>3、水泥<br/>（1）水泥验收登记表及出厂合格证（2）试验报告<br/>4、砖（砌块）<br/>（1）砖（砌块）验收登记表及出厂合格证（2）试验报告<br/>5、砂、石（分开）<br/>（1）砂、石验收登记表（2）试验报告<br/>6、防水材料（瓦）<br/>（1）防水材料验收登记表及出厂合格证<br/>（2）试验报告<br/>7、外加剂<br/>（1）外加剂验收登记表及出厂合格证（2）试验报告（砌体应做型式检验报告）<br/>8、构件（包括各类门窗、钢结构、油漆、涂料、面砖等）<br/>（1）构件验收登记表及出厂合格证（2）试验报告（后置埋件的拉拔强度、外窗三性试验、钢结构螺栓试验、饰面砖粘结强度等）<br/>9、隔热、保温材料<br/>（1）隔热、保温材料验收登记表及出厂合格证（2）试验报告<br/>10、砼试块报告<br/>（1）强度统计及评定表（2）浇筑申请表（3）配合比（4）试块试验报告<br/>1<br/>1、砂浆试块报告<br/>（1）强度统计及评定表（2）砌体砌筑隐蔽工程施工通知单<br/>（3）配合比（4）试块试验报告<br/>1<br/>2、单桩及群桩（高、低应变检测）、静载试验报告<br/>1<br/>3、地基处理及复合地基承载力检验<br/>1<br/>4、土壤试验报告<br/>1<br/>5、打（试）桩记录<br/>1<br/>6、钢结构焊缝外观检查记录<br/>1<br/>7、结构吊装记录<br/>1<br/>8、抽气（风）道检查记录<br/>（二）建筑给水、排水及采暖<br/>1、材料、设备出厂合格证<br/>（1）材料、设备验收登记表（2）出厂合格证<br/>2、管道、设备强度试验、焊口检查和严密性试验记录<br/>（1）强度试验记录（2）焊口检查记录（3）严密性试验记录<br/>3、系统清洗记录<br/>4、灌水、通水、蓄水、通球试验记录<br/>（1）排水管及水箱灌水试验记录（2）排水管通球试验记录<br/>（3）通水试验记录（4）厨房、卫生间、屋面蓄水试验记录（坡屋面淋水试验记录）<br/>（5）地下室防水效果检查记录<br/>5、锅炉烘、煮炉、设备试运转记录<br/>（1）烘炉记录（2）煮炉记录（3）设备试运转记录<br/>6、暖气管道、散热器压力试验记录<br/>（三）建筑电气<br/>1、建筑电气工程主要材料、电气设备出厂合格证<br/>（1）设备、材料验收登记表（2）出厂合格证<br/>2、设备试验、调整、试运转记录<br/>3、绝缘、接地电阻测试记录<br/>4、照明全负荷试验记录<br/>5、大型灯具牢固性试验记录<br/>（四）通风与空调<br/>1、材料、设备出厂合格证<br/>（1）材料、设备验收登记表（2）出厂合格证<br/>2、风量、温度测试记录<br/>3、制冷、空调、水管道强度试验及严密性试验记录<br/>4、通风、空调系统调试及试运行<br/>5、制冷设备运行调试记录<br/>6、洁净室洁净度测试记录<br/>（五）电 梯<br/>1、电梯工程的主要设备、材料合格证及开箱检验记录<br/>2、绝缘、接地电阻测试记录<br/>3、空、满、超载运行及安全装置检查记录<br/>4、电梯调整及安装检测试验报告<br/>四、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录、单位（子单位）工程质量竣工验收记录<br/>五、验收综合表[施工现场质量管理检查记录、基槽（坑）验收记录、桩基工程验收记录、基础工程验收记录、钢结构/网架工程验收记录、主体结构验收记录、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录]<br/>六、法律法规、技术规范标准及规范性文件等规定或涉及的其它工程施工资料

[律师回复] 关于建筑工程质量验收规范的内容如下。新版建筑工程施工质量验收规范汇编》（修订版）（精装）自2002年9月出版以来，以其推出及时、使用便捷、印制精美、价格适中而深受建筑行业广大读者的欢迎，已经累计发行175000册。该书的适时出版，为国家标准规范的宣传贯彻执行作出了巨大贡献。根据我国建筑行业标准规范颁布实施的最析情况，我社在《新版建筑工程施工质量验收规范汇编》的基础上进行修订，即增加《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003（该规范自2003年10月1日起实施》。至此，有关施工质量验收的15本主要国家规范完全汇编入本书。