个人住房抵押贷款的流程是什么?

[律师回复] 您好，关于2020年住房抵押贷款流程这个问题，我的解答如下, <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批；<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同；<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；<br/>7、银行向售房人账户发放贷款；<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；<br/>9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

[律师回复] 您好，关于抵押房屋贷款的流程这个问题，我的解答如下, 个人抵押房屋贷款流程<br/>1、提出贷款申请<br/>借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。<br/>2、递交贷款资料<br/>递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。<br/>此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。<br/>3、看房评估<br/>材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。<br/>4、报批贷款<br/>房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。<br/>5、签订借款合同<br/>借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。<br/>6、抵押登记手续<br/>银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。<br/>7、银行放款<br/>由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。<br/>8、按期还款<br/>此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。<br/>9、贷款结清后办理抵押登记注销手续<br/>贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，针对您的汽车抵押贷款的流程问题解答如下, <br/>1、抵押贷款是银行发放要求企业或其他申请人以财产或有价证券作为抵押的一种贷款。所谓抵押是指债务人在法律上把财产全部权转使得给债权人,但债权人并不占有财产。以财产担保的债务一经偿付,财产全部权的转使得便立即终止。<br/>2、各地银行(及其他金融单位)实际操作不尽相同(抵押物一般来说为不动产,存单和有价证券为质押),一般程序为:借钱方先向银行(及其他金融单位)提出申请,经初步获准后再进行抵押物的物权审核,到法定的管理机构进行抵押物抵押登记。<br/>3、签定借款合同。这是关键的一个环节，双方虽然已经达成协议，但是，合同写出来之后双方还是要做最后的决定，看看协议是否合理，有律师在场就再好不过了。<br/>4、能到典当公司将汽车抵押并贷到款。<br/>汽车抵押贷款申办流程一般是按照这个流程走的，不过在申办汽车抵押贷款时合同的细则必须得注意，免得上当被骗。

[律师回复] 办理房产抵押贷款的手续为：<br/>1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；<br/>2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；<br/>3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；<br/>4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；<br/>5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。<br/>法律依据：<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容：<br/>(一)被担保的主债权种类、数额；<br/>(二)债务人履行债务的期限；<br/>(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；<br/>(四)抵押担保的范围；<br/>(五)当事人认为需要约定的其他事项。<br/>抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

[律师回复] 对于汽车抵押银行贷款流程这个问题，解答如下, 办理汽车抵押流程：<br/>1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》<br/>2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、发放。<br/>《汽车贷款管理办法》<br/>第九条借款人申请个人汽车贷款，应当同时符合以下条件：<br/>（一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年（含一年）以上的港、澳、台居民及外国人；<br/>（二）具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力；<br/>（三）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产；<br/>（四）个人信用良好；<br/>（五）能够支付规定的首期付款；<br/>（六）贷款人要求的其他条件。<br/>第十条贷款人发放个人汽车贷款，应综合考虑以下因素，确定贷款金额、期限、利率和还本付息方式等贷款条件：<br/>（一）贷款人对借款人的信用评级情况；<br/>（二）贷款担保情况；<br/>（三）所购汽车的性能及用途；<br/>（四）汽车行业发展和汽车市场供求情况。<br/>第十一条贷款人应当建立借款人信贷档案。借款人信贷档案应载明以下内容：<br/>（一）借款人姓名、住址、有效身份证明及有效联系方式；<br/>（二）借款人的收入水平及信用状况证明；<br/>（三）所购汽车的购车协议、汽车型号、发动机号、车架号、价格与购车用途；<br/>（四）贷款的金额、期限、利率、还款方式和担保情况；<br/>（五）贷款催收记录；<br/>（六）防范贷款风险所需的其他资料。