农村宅基地有偿转让最新政策

[律师回复] 宅基地建房新规 1、属于危房改造范围 危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。 2、房子需要重新翻建 这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。 3、通过分户后盖新房 在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复] 您好，关于上海农村宅基地最新拆迁政策这个问题，我的解答如下, 第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合实际，制定本办法。<br/>　　<br/>第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。<br/>　　<br/>第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。<br/>　　<br/>第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。<br/>　　乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。<br/>　　<br/>第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制式住宅。<br/>　　严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。<br/>　　严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。<br/>　　<br/>第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。<br/>　　<br/>第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。<br/>　　<br/>第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 最新农村宅基地深化农村土地制度改革<br/>坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。深化农村土地制度改革 的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法 律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体 组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点二是深化农村土地承包经营制度改革三是健全耕地保护和补偿制度。

[律师回复] 我区农村宅基地拆旧复垦政策是根据《自贡市深化城乡建设用地增减挂钩试点实施办法的通知 》（自府函〔2014〕106号）文件执行。<br/> <br/>一、农户参加深化挂钩货币化安置试点项目应遵循以下的条件：<br/> <br/>1.根据经验收合格的拆旧复垦地块面积和地面建筑物主体结构确定，由市土地储备中心按以下标准收购：主体结构为土木结构的，收购价（含地面建构筑物及附着物补偿费，下同）为16万元/亩；主体结构为砖木结构的，收购价为18万元/亩；主体结构为砖混结构的，收购价为20万元/亩。<br/> <br/>2.农户参与货币化安置方式挂钩项目应符合以下条件：一是农户自愿申请退出并放弃宅基地使用权；二是农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房或限价商品房三项条件之一。<br/> <br/>二、农户参与货币化安置可享受的权利：<br/>一是获得自愿申请放弃宅基地使用权的补偿费。二是可申请购买限价商品房。若自愿申请整户登记为城镇居民，还可获得每户每亩2万元（按拆旧复垦面积计算）的养老保险补贴，享受与城镇居民同等的相关配套政策。<br/>有意愿可直接向市农村产权交易中心递交申请时,应提供以下资料：<br/> <br/>（1）集体土地使用证（有房屋所有权证的还需提供房屋所有权证），相关证件提供复印件，原件备查。<br/> <br/>（2）申请表（指农户退出宅基地使用权或集体经济组织退出集体建设用地使用权的申请表）。<br/> <br/>（3）退出宅基地或集体建设用地使用权的承诺书。<br/> <br/>（4）户主及户籍证明上所有成员的身份证明复印件。<br/> <br/>（5）符合市土地储备中心支付指标收购价款的居住房源证明材料。<br/>①已有城镇住房的，提供房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据等手续；<br/>②与有城镇住房的直系亲属共同居住的，提供直系亲属房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据以及经公证确认的与直系亲属共同居住的证明等手续；<br/>③已购买城镇住房的，提供购房合同、首付缴款票据等手续，由市土地储备中心将拆旧复垦指标收购价款直接支付给房地产开发商。农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房三项条件之一，市土地储备中心方可支付指标收购价款。<br/>有意愿参加货币化安置方式挂钩项目的农户可前往自贡市农村产权交易中心进行咨询，地址：自贡市汇东新区丹桂大街210号（自流井区政府下行200米），2017年3月21日，我局已将农村宅基地拆旧复垦补偿相关政策电话告知了您。以上是你所要咨询宅基地退出最新政策有何补偿的内容。

[律师回复] 缓解房地产市场城乡分离难题 因为城市要发展，城市建设用地现在是寸土寸金，而农村很多土地和宅基地是呈现废弃的状态。如果这项改革实施的话，农村真的要变天了，一些早就离开农村的农村人可能会考虑卖掉自己的宅基地，毕竟不在农村居住很多年了，而一些城市人也可以购买农村的宅基地了，具体用来干啥还得他们自己决定。 政策前农民的宅基地只允许集体内流转 农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。以上是最新2017年宅基地的政策。