物业管理服务委托合同的签订，需要注意什么？

[律师回复] 委托代理是代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。委托代理的形式主要有书面和口头两种形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。

[律师回复] <br/>1、要充分了解签约对象的主体资格，为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等；<br/>2、注意合同条款的对等性。<br/>3、合同条款要明确。一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。<br/>4、注意管理费标准的确定，必须合理、合法，具有可执行和可操作性。<br/>5、对项目分包合同的特殊要求。

[律师回复] <br/>一、物业管理委托合同应包含哪些内容物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署，合同一经即具有法律效力。物业管理委托合同主要应规定以下几个方面的事宜。<br/>1、清楚地界定、明确委托方和受托方的权利、责任和义务。<br/>2、将需要管理项目范围、内容、服务深度、双方互相协作事项和委托管理年限加以确定。<br/>3、管理费用、相关费用及其支付方式，和缴付责任。<br/>4、违约责任与索赔，不可抗力的界定及由此带来损失责任分摊，合同的纠纷与仲裁。<br/>5、合同的终止、续约的条件与方法，适用的法律、法规及合同生效条件。<br/>6、附件及其他文件。<br/>二、签订物业管理委托合同时应注意什么<br/>1、要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。<br/>2、注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。<br/>3、合同条款要明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。同时，也要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。<br/>4、对项目分包合同的特殊要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。

[律师回复] 您好，请问和原来物业签订的和合同还在吗？