北京房屋抵押贷款要注意哪些问题

[律师回复] 最新的北京房屋抵押合同如下：<br/>抵押人（甲方）：<br/>代表人：<br/>抵押权人（乙方）：<br/>代表人：<br/>甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：<br/>第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）<br/>第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。<br/>第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：<br/>抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。<br/>第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。<br/>第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。<br/>第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>3、借款人被宣告解散、破产。<br/>处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。<br/>第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第十条违约责任<br/>1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：<br/>第十一条 双方商定的其它事项：<br/>第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。<br/>第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。<br/>第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>甲方： 乙方<br/>代表人： 代表人：<br/>年 月 日 年 月

[律师回复] 您好，关于房屋有没抵押的查询在哪里??北京的这个问题，我的解答如下, 房屋抵押登记在房产登记的房管局查询的。在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证。办理抵押登记需准备的资料有：<br/>1、抵押权登记申请书；<br/>2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；<br/>3、房屋所有权证；<br/>4、抵押合同；<br/>5、主债权合同；<br/>6、其他必要资料：

[律师回复] 在北京市，无证房屋抵押合同效力是只要有房产证的基本信息就可以签订网签合同，但是办理交易过户的时候就需要提供房产证。没有房产证就算签订了合同也不可以办理交易过户的。

[律师回复] <br/>1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；<br/>2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；<br/>3. 具有良好的信用记录和还款意愿；<br/>4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；<br/>5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；<br/>6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；<br/>7. 在工行开立个人结算账户；<br/>8. 银行规定的其他条件。<br/>以上是北京房屋抵押银行贷款办理需要的条件

[律师回复] 根据2015年6月28日最新规定，最新的贷款年利率如下：<br/>1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为： 4.85%；<br/>2、一至五年（含5年）贷款 利率为：5.25%<br/>3、五年以上贷款利率为：5.40%！