工伤赔偿项目计算标准是怎样的

[律师回复] 房屋租赁合同范本<br/>编号：<br/>本合同当事人<br/>出租方（以下简称甲方）：<br/>承租方（以下简称乙方）：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。<br/>第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为<br/>2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。<br/>3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。<br/>该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。<br/>第四条 租赁期限、用途<br/>1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。<br/>3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。<br/>乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>第五条 租金及支付方式<br/>1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。<br/>租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。<br/>2、 房屋租金支付方式如下：<br/>甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。<br/>第六条 租赁期间相关费用及税金<br/>1、 甲方应承担的费用：<br/>（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。<br/>（2） 。<br/>2、乙方交纳以下费用：<br/>（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。<br/>（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。<br/>第七条 房屋修缮与使用<br/>1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。<br/>甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。<br/>乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。<br/>对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。<br/>2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。<br/>乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：<br/>（1）依附于房屋的装修归甲方所有。<br/>（2）要求乙方恢复原状。<br/>（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。<br/>第八条 房屋的转让与转租<br/>1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。<br/>2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。<br/>3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。<br/>第九条 合同的变更、解除与终止<br/>1、双方可以协商变更或终止本合同。<br/>2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：<br/>（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。<br/>（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。<br/>3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；<br/>（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。<br/>（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。<br/>（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。<br/>（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。<br/>（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。<br/>（7）拖欠房租累计 个月以上。<br/>4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。<br/>5、租赁期满合同自然终止。<br/>6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。<br/>第十条 房屋交付及收回的验收<br/>1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。<br/>2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。<br/>3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。<br/>4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。<br/>第十一条 甲方违约责任处理规定<br/>1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。<br/>2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。<br/>3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。<br/>5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。<br/>第十二条 乙方违约责任<br/>1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。<br/>（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；<br/>（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；<br/>（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；<br/>（4）拖欠房租累计 个月以上的。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>第十三条 免责条件<br/>1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。<br/>3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。<br/>4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。<br/>第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十五条 争议解决<br/>本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：<br/>1、提请 仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>第十六条 其他约定事项<br/>1、<br/>2、<br/>第十七条 本合同自双方签（章）后生效。<br/>第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。<br/>甲方： 乙方：<br/>身份证号（或营业执照号）： 身份证号：<br/>电话： 电话：<br/>传真： 传真：<br/>地址： 地址：<br/>邮政编码： 邮政编码：<br/>房产证号：<br/>房地产经纪机构资质证书号码：<br/>签约代表：<br/>签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日<br/>签约地点： 签约地点：<br/>设 施 、设 备 清 单<br/>本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。<br/>甲方向乙方提供以下设施、设备：<br/>一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]<br/>二、暖气管道 [ ]<br/>三、热水管道 [ ]<br/>四、燃气热水器 [ ] 型号：<br/>电热水器 [ ] 型号：<br/>五、空调 [ ] 型号及数量：<br/>六、家具 [ ] 型号及数量：<br/>七、电器 [ ] 型号及数量：<br/>八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：<br/>九、装修状况：<br/>十、其它设施、设备：<br/>甲方： 乙方：<br/>签约日期： 年 月 日<br/>签约地点：<br/>使用说明：<br/>1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。<br/>2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。<br/>3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。<br/>4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

[律师回复] 这个东西分两块，一个是无法列项的费用，包括安全文明施工费用等，这部分费用是以定额直接费或定额人工费或定额人工费+定额机械费作为取费基础以一定的费率记取的；另一个是可以列项的费用，模板、脚手架、超高增加费、垂直运输费等，这部分费用是直接算出工程量然后记取的。建议你把国标清单规范过一遍（GB）。预算里面有没有计取措施费，你看看就知道，看看综合单价里面包括了措施费没有，反正看地方去的，有些鬼地方就是乱，一下就是全费用，一下就是提点什么费用放在前面的取费表里面。第二个问题施工排水费用，这部分费用是记取在安全文明施工费里的，但是不是所有的施工排水费用都是算在安全文明费里，你查一下安全文明施工费具体包括哪几项内容，这些内容里关于施工排水费用记取的范围，不在这个范围内你就看合同怎么约定，没约定你就要记取。当然你要是做给施工单位做结算，你就弄上去，自己知道就行，至于以后甲方或者审计审核造价，你心里也有个底。如果你是做审计的话，审计也分社会审计和政府审计，社会审计你就要看甲方态度，政府审计你就要公平公正，该怎么算怎么算。把握好，搞审计要有理有据，找到相应条款该核增核增，该核减核减。

[律师回复] 《建设工程施工许可证》建设局颁发，开发企业有明示义务，也可以向房地产管理部门查询，作为消费者有知情权没有五证产权是没有保障的，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题、《建设工程规划许可证》规划局颁发。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以要求其出示。<br/>第三，就跑一趟银行，所以奉劝广大的购房者。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下、《建设用地规划许可证》规划局颁发。查询五证是否齐全的具体方法，对项目和开发商的审查还是比较严格的。<br/>第二。一个项目从置地，尤其是在放贷的时候。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件：<br/>第一、《商品房销售（预售）许可证》房管局颁发。两书，我们还可以去相关部门咨询，我们可以在官网上查询，银行始终扮演着重要的角色。如果项目有问题：《国有土地使用证》国土局颁发，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证、审批到开工等一系列环节中。五证，如果实在是心里没底。可以登录“市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。如果开发企业预销售商品房时不出示，银行这一关就过不去：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

[律师回复] 如果有国资背景，该管理人员就是受贿罪，如果私营企业，就是非国家工作人员受贿罪

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：<br/>1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。<br/>2、消防局对初步设计的消防设计进行审查。<br/>3、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。<br/>4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。<br/>5、国土资源局进行用地预审。<br/>6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。<br/>7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。<br/>8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。<br/>9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。