购房定金合同是否成立

一、购房定金合同是否成立

购房定金合同的成立需满足一定条件。依据《民法典》，定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。 首先，要有书面或口头的定金约定，明确表明是为购房支付定金，约定定金的数额和交付期限等内容。其次，定金必须实际交付，若仅有约定而未交付，定金合同不成立。但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 例如，甲乙就购房达成定金约定，甲按约向乙交付定金，定金合同即成立；若甲未交付，即便有约定，合同也未成立。所以判断购房定金合同是否成立，要结合约定和交付情况确定。

二、购房定金合同是委托中介代签的有效吗

购房定金合同委托中介代签是否有效，需分情况判断。 若购房者事前授予中介合法有效的授权委托书，明确委托其代签定金合同，这种情况下代签行为构成有权代理，合同有效，对购房者具有法律约束力。 若没有授权，中介代签后购房者予以追认，合同同样有效。但要是既无事前授权，事后购房者也不追认，代签行为属于无权代理，合同对购房者不发生效力。不过，如果中介的行为构成表见代理，即中介有使相对人（卖房者）相信其有代理权的表象，如持有购房者的身份证件等重要文件，且相对人善意无过失，合同依然有效，购房者需承担合同责任。

三、购房定金合同夫妻一方代签字可以吗

购房定金合同夫妻一方代签字，要分情况看是否有效。 若夫妻一方获得另一方的书面授权委托，代签字行为有效，该定金合同对夫妻双方都有约束力。因为根据《民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 若没有获得授权，但相对人有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同也有效。比如，经常由一方处理家庭购房等事务，对方有理由认为此次代签也是经过另一方同意的。 若既无授权，又不构成表见代理，另一方事后也不追认，代签字的定金合同对未签字方不发生效力，但代签字方可能要承担相应的违约责任。

在探讨购房定金合同是否成立时，我们了解到诸多影响因素。当合同双方就定金的数额、支付方式、房屋相关信息等达成一致，并实际交付了定金，那么购房定金合同通常就会成立。但要是在过程中存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，合同的成立可能就会受到影响。你是否在签订购房定金合同的过程中遇到了一些拿不准的情况呢？比如交付定金后又担心合同因某些原因不成立。若对购房定金合同成立与否及相关后续问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。