新农村改造补偿政策有哪些内容

[律师回复] <br/>一、征用土地按照以下标准给予补偿： <br/>　　<br/>(一)土地补偿费 <br/>　　<br/>1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算; <br/>　　<br/>2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算; <br/>　　<br/>3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算; <br/>　　<br/>4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算; <br/>　　<br/>5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算; <br/>　　<br/>6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。 <br/>　　<br/>(二)安置补助费 <br/>　　<br/>1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍; <br/>　　<br/>2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算; <br/>　　<br/>3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。 <br/>　　<br/>(三)地上附着物和青苗补偿费 <br/>　　<br/>1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定; <br/>　　<br/>2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费; <br/>　　<br/>3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。 <br/>　　前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。 <br/>　　土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。 <br/>　　<br/>二、土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。 <br/>　　需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 <br/>　　<br/>三、经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿

[律师回复] 房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。<br/>房改房<br/>我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

[律师回复] 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。以上是关于房改房政策文件的解答。

[律师回复] 购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。<br/> 按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。

[律师回复] 杭州市房改房政策：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。