农村宅基地买卖范本

[律师回复] 甲方： 身份证：<br/>乙方： 身份证：<br/>甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。<br/>一、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。<br/>二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。<br/>三、双方责任。<br/>1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。<br/>2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。<br/>3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。<br/>四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。<br/>五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。<br/>六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。<br/>七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。<br/>甲 方： 身份证：<br/>签订日期：<br/>乙 方： 身份证：<br/>签订日期：<br/>公 证 人： 身份证：<br/>签订日期：

[律师回复] 关于农村土地买卖合同范本的问题 <br/>现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护 农村土地属于农村集体经济组织所有，原则上不许买卖，但是在村民之间买卖行为近年来逐渐增多，但是一般就是村委会认可不办手续。如果是城里人购买农村住房是不允许的，你买了没人管就是了，你办不了手续。当然上述农村是指真农村，如果是城中村等在城镇规划区内的另当别论。 农村房屋买卖：双方首先要协议好买卖价格，并以书面形式体现买卖价格；接着到建设局办理房产证的过户；如果农村房屋没办房产证的话，那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服务费，每宗55元的证费。如果你没有办理房产证，那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后，大约一个月左右你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦！办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的，其他有你不懂之处的，你可到当地国土资源局咨询

[律师回复] 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：<br/>　　<br/>一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。<br/>　　<br/>二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。<br/>　　<br/>三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。<br/>　　<br/>四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。<br/>　　<br/>五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。<br/>　　<br/>六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。<br/>　　<br/>七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。<br/>　　<br/>八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。<br/>　　<br/>九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。<br/>　　<br/>十、土地使用证及房产证等农村宅基地买卖合同范本其他证件未能办理前，以本合同为准。

[律师回复] 甲方（卖方）<br/>　　身份证号码：<br/>　　乙方（买方）<br/>　　身份证号码：<br/>　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：<br/>　　<br/>一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。<br/>　　<br/>二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。<br/>　　<br/>三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。<br/>　　<br/>四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。<br/>　　<br/>五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。<br/>　　<br/>六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。<br/>　　<br/>七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。<br/>　　<br/>八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。<br/>　　<br/>九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。<br/>　　<br/>十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。<br/>　　十<br/>一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。<br/>　　十<br/>二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。<br/>　　十<br/>三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。<br/>　　甲方签字： 乙方签字：<br/>　　联系地址： 联系地址：<br/>　　电话： 电话：<br/>　　年 月 日 年 月 日<br/>以上是农村宅基地买卖协议书的范本，请参考。

[律师回复] 甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___<br/>乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：<br/>一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;<br/>二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___.<br/>三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：<br/>1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;<br/>2、该房屋的抵押状况为：___.<br/>3、该房屋的使用状况为：___.<br/>四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)<br/>该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。<br/>五、乙方付款方式和期限：______________.<br/>六、宅基地交付时间：________________.<br/>七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。<br/>八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 <br/>九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>十、双方往来通讯方式如下：<br/>甲方：___<br/>身份证号码<br/>年 月 日<br/>乙方：___<br/>身份证号码<br/>年 月 日