如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除

最新修订 | 2024-07-05
浏览10w+
李晶律师
李晶律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1238人
专家导读 解除合同,可以通过以下两种途径:1、双方当事人协商一致。2、具备法定解除合同的条件。具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1、当事人约定的解除合同的条件成就。2、因不可抗力不能实现合同目的的。
{ArticleTitle}

实践中有买东西有退东西,具体到合同的话就是有签订买卖合同的情形,也有解除买卖合同的情形,那到底该如何解除买卖合同,在解除买卖合同时又应注意哪些事项?本文将针对这两个问题,为您做详细解答。

如何解除买卖合同

解除合同,可以通过以下两种途径:

(一)双方当事人协商一致

(二)具备法定解除合同的条件。

具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

1、当事人约定的解除合同的条件成就;

2、因不可抗力不能实现合同目的的;

3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;

4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。

当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。通知可以是口头的,也可以是书面的,合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达,因通知形式的不同而有所不同。

口头通知的,口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的,通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后,认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件,不同意解除合同的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,未办理有关手续,合同不能解除。

民法典

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

解除合同看似简单,实则有很多复杂的东西在其中,比如解除合同不能盲目的解除,需要符合一定的条件,还有就是合同解除后还能否索要违约金赔偿,违约金的数额又该怎么确定,这一系列的问题都牵扯到守约方的切身利益,因此建议最好先咨询一下专业的律师,然后再行处理。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6088位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    132****7545用户3分钟前提交了咨询
    162****5865用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    156****3137用户4分钟前提交了咨询
    158****6647用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****5084用户2分钟前提交了咨询
    174****2383用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    131****6307用户4分钟前提交了咨询
    178****0173用户4分钟前提交了咨询
    130****1083用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    171****1505用户4分钟前提交了咨询
    171****1178用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    156****1682用户3分钟前提交了咨询
    141****8518用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    166****4737用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    132****7500用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

合同终止·推荐文章

为你推荐
镇江177****5263用户2分钟前已获取解答
沭阳188****5279用户3分钟前已获取解答
盐城134****1700用户2分钟前已获取解答
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
合同事务
怎样解除买卖合同
解除买卖合同有以下三种方式:1、协商解除:指当事人经协商一致后自愿解除合同,一般以书面明示的方式为准,比如签订解除协议等。2、约定解除:指合同中约定的解除条件成就时,一方取得并行使解除权解除合同。3、法定解除:指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同,行使法定解除权同样需要履行通知义务。
44浏览 2024-10-15
上个月以70万元的价格买的一套在四环的二手房,我觉得还很不错,所有的家具都是齐全的,昨天房东告诉我这个房子不能卖了,说给我一万块钱的补偿,我同意了,那买卖双方同意解除买卖合同合同就无效了吗?
[律师回复] 房屋买卖合同的解除的情形:<br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。 <br/>二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式:请求确认合同无效的,不予支持(约定以其为生效要件的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 <br/>三、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 <br/>四、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 <br/>五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 <br/>六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 <br/>七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 <br/>八、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。 处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 <br/>九、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 <br/>十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式:买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
459浏览
解除房屋买卖
10w+浏览2024-10-01
如何解除买卖合同?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与如何解除买卖合同相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
买卖合同怎么解除
买卖合同的解除办法主要有三种:协商解除、约定解除和法定解除。1、协商解除主要指当事人经过协商后,双方以书面方式,签订解除协议;2、约定解除主要指合同中约定的解除条件成立时,一方取得并行使解除权解除合同,及时通知对方,合同在该通知到达对方时解除;3、法定解除。
40浏览 2024-09-06
上一年有找买家购买了她的二手套房,已经交了全款了,可是上个星期她跟我说不想卖了把钱都退回了给我,我想知道作为违约方,她房屋买卖合同解除赔偿差额怎么计算?要赔我多少钱
[律师回复] 一、房屋买卖合同解除与损害赔偿请求并行不悖<br/>  对于合同解除与损害赔偿之间的关系,各国立法及理论依据稍有差异。法国、日本、意大利、2002年以后的德国民法典和英美合同法均认可解除合同可与损害赔偿并存;而瑞士债务法一方面不承认合同解除情况下存在合同不履行的损害赔偿,另一方面则允许非违约方请求因合同解除所导致的信赖利益损害的赔偿。<br/>  我国立法及学理历来认可合同解除可与损害赔偿并行不悖。合同法第九十七条规定,解除合同后,当事人可以要求赔偿损失。但在解除合同与损害赔偿并存的理论依据上,观点不一。观点一认为,合同解除后,合同已经溯及消灭,但是客观上确实存在损害赔偿问题,因此,在损害赔偿范围内对溯及效力加以限制,拟制合同尚未消灭;观点二认为,合同解除后,合同溯及消灭,进行的是信赖利益的损害赔偿,与合同解除并存的亦为信赖利益的赔偿;观点三认为,合同解除后,合同并不溯及消灭,由于债务不履行产生的损害赔偿责任在合同解除后并不消失,可与合同解除并存;观点四认为,合同权利可划分为基础性权利义务和救济性权利义务,合同解除只是解除了合同中的基础性权利义务,并不影响救济性权利义务的继续有效,因此,合同解除后,当事人仍然可以依据合同中救济性权利义务的约定或者依据法律关于救济权利义务的规定请求损害赔偿。<br/>  由此可见,在房屋买卖合同解除的情况下,合同当事人可以提出损害赔偿请求。但是,由于房屋差价损失属于履行利益,而不属于信赖利益,其是否属于合同解除后的损害赔偿范围,尚存在争议。
397浏览
买卖解除合同除斥期间
10w+浏览2024-11-06
如何解除买卖合同
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于如何解除买卖合同问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务
买方能解除买卖合同吗
买方是能解除买卖合同的。法律规定解除合同的条件有约定解除、法定解除和协议解除。如果在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,买方可以请求解除合同;在出现法定解除事由时,买方向法院请求解除合同;买方还可以与卖方协议解除合同。
36浏览 2024-10-08
怎样解除房屋买卖合同,房屋买卖合同的解除
[律师回复] 房屋买卖合同解除法定条件如下所述:<br/>1、不可抗力<br/>因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。<br/>2、卖方明示违约<br/>在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。<br/>3、先卖后抵押<br/>商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。<br/>4、一房二卖<br/>5、隐瞒无证售房事实<br/>卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。<br/>6、隐瞒房屋抵押的事实<br/>7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实<br/>8、房屋主体结构不合格<br/>9、房屋存在严重质量问题<br/>10、面积误差比超过3等。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十三条<br/>当事人协商一致,可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五)法律规定的其他情形。
421浏览
可解除买卖合同
10w+浏览2023-09-03
买方能否解除买卖合同
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买方能否解除买卖合同问题带来帮助。
10w+浏览
合同事务
商品房买卖合同解除贷款合同解除吗
可以,债务人没有按合同约定的时间履行债务的,就可以认定迟延履行主要债务,迟延履行债务就构成债务违约。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
40浏览 2024-10-18
买卖合同不解除
10w+浏览2023-09-24
买方能解除买卖合同吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买方能解除买卖合同吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
商品房买卖合同解除贷款合同解除吗
可以,债务人没有按合同约定的时间履行债务的,就可以认定迟延履行主要债务,迟延履行债务就构成债务违约。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
27浏览 2024-09-22
可解除买卖合同
10w+浏览2024-02-24
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同终止 > 如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通178****4073用户2分钟前已提交咨询
无锡152****8460用户1分钟前已获取解答
镇江152****8203用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换