土地承包合同怎么签订

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十至五十年，林地承包期为三十年至七十年。<br/>土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。<br/>承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。<br/>《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条<br/>耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 最好让你的发包方写一个书面的材料，让你支付给第三者，这样你才能向第三方支付承包费

[律师回复] 事实上，在日常生活中，交易行为时时刻刻都在发生，土地承包未签订合同若每个合同都要签订书面协议难免增加交易成本、降低交易效率。为了使订立契约的方式更具灵活性，法律明确规定，当事人可以通过多种形式订立合同，体现在合同法第10条第1款的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”口头形式的合同于大家的日常消费行为中随处可见，如集市上的现货交易、商店里的零售，买卖双方一问一答即可成立合同，该种形式的优点在于方便快捷，缺点在于发生合同纠纷时难以取证，不容易分清责任，常常适用于能即时结清的合同关系。<br/>　　除了书面形式和口头形式，还可以通过其他形式来表现当事人的意思表示，如通过实施某种行为来为意思表示。如房屋租赁期限已满，双方并未通过口头或书面延长租赁期限，但承租人继续交租金，出租人依然接受租金，就可以推定双方有延长租赁期限的意思表示。然而，认定该种形式的合同比较复杂，需要综合考虑多方面的因素才能判断双方是否以自己的行为来表现订立合同的意愿。

[律师回复] 土地承包合同怎么写,签订土地承包合同时需要注意什么<br/>农村土地承包合同范本<br/>发包方：___________村民委员会(以下简称甲方)<br/>承包方：_____________________(以下简称乙方)<br/>为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。<br/>一、土地的面积、位置<br/>甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。<br/>二、土地用途及承包形式<br/>1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。<br/>2、承包形式：个人承包经营。<br/>三、土地的承包经营期限<br/>该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。<br/>四、地上物的处置<br/>该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。<br/>五、承包金及交付方式<br/>1、该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元。<br/>2、每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。<br/>六、甲乙双方的权利和义务<br/>(一)甲方的权利和义务<br/>1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。<br/>2、按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。<br/>3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。<br/>4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。<br/>5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。<br/>6、按本村村民用电价格收取乙方电费。<br/>7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。<br/>8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。<br/>(二)乙方的权利和义务<br/>1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。<br/>2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。<br/>3、享受国家规定的优惠政策。<br/>4、享有对公共设施的使用权。<br/>5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。<br/>6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。<br/>7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。<br/>七、合同的转包<br/>1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。<br/>2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。<br/>3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。<br/>八、合同的变更和解除<br/>1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。<br/>2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。<br/>3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。<br/>4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。<br/>5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。<br/>6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。<br/>九、违约责任<br/>1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。<br/>2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。<br/>3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。<br/>十、合同纠纷的解决办法<br/>本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。<br/>十<br/>一、本合同经甲乙双方签章后生效。<br/>十<br/>二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。<br/>十<br/>三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。<br/>发包方：(盖章)_____________<br/>承包方：(签字)_____________<br/>法定代表人：(签字)_________<br/>签约日期：_______年___月___日<br/>签约地点：__________<br/>签订土地承包合同的注意事项：<br/>一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。<br/>二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。<br/>三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。<br/>四、合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范：<br/>1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;<br/>2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;<br/>3、“承包土地人口”为农户现有人口;<br/>4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;<br/>5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;<br/>6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;<br/>7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;<br/>8、“地块地类”只分水田、旱地两类;<br/>9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填;<br/>10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十至五十年，林地承包期为三十年至七十年。<br/>土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。<br/>承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。<br/>《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条<br/>耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。