深圳商品房预售管理办法中的法律问题

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济特区商品房预售合同书要怎么写<br/>出售方：____________________________(甲方)<br/>地址：________________ 电话：_______________<br/>购买方：____________________________(乙方)<br/>姓名：________________ 性别：_______________<br/>出生：____________年__________月__________日<br/>国籍：________________ 身份证号码：_________<br/>地址：________________ 电话：_______________<br/>本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。<br/>第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。<br/>第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M<br/>2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M<br/>2、公用分摊______M<br/>2、其它______M2)。<br/>第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。<br/>如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：<br/>1.人力不可抗拒的自然灾害;<br/>2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;<br/>3.其它非甲方所能控制的因素。<br/>上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。<br/>第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M<br/>2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。<br/>付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________<br/>帐户名称：______________________________________________________<br/>分期(一次)付款(见附表一)。<br/>第五条 乙方如未按本合同<br/>第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。<br/>第六条 甲方如未按本合同<br/>第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日<br/>第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。<br/>第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。<br/>第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。<br/>乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。<br/>第九条 乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。<br/>乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。<br/>第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。<br/>第十一条 后面的附表<br/>一、二均为本合同内容的组成部分。<br/>第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民房地产审判庭裁决。<br/>第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。<br/>出售方：________________ 购买方：________________<br/>法定代表人：____________ 法定代表人：____________<br/>附表一<br/>建筑期购楼分期付款<br/>一、<br/>第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>附表二<br/>本合同售价中已包括的主要项目(略)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 经济特区商品房预售合同书要怎么写<br/>出售方：____________________________(甲方)<br/>地址：________________ 电话：_______________<br/>购买方：____________________________(乙方)<br/>姓名：________________ 性别：_______________<br/>出生：____________年__________月__________日<br/>国籍：________________ 身份证号码：_________<br/>地址：________________ 电话：_______________<br/>本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。<br/>第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市__________用地面积__________M2的土地使用权。地块编号：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。<br/>第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第______层)。建筑面积______M<br/>2，土地面积______/M2(其中：基底分摊______M<br/>2、公用分摊______M<br/>2、其它______M2)。<br/>第三条 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。<br/>如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：<br/>1.人力不可抗拒的自然灾害;<br/>2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;<br/>3.其它非甲方所能控制的因素。<br/>上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。<br/>第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____________单价____________元/M<br/>2，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元整(小写____________万元)。<br/>付款方式：乙方按甲方指定收款银行：______________________________<br/>帐户名称：______________________________________________________<br/>分期(一次)付款(见附表一)。<br/>第五条 乙方如未按本合同<br/>第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。<br/>第六条 甲方如未按本合同<br/>第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日<br/>第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。<br/>第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。<br/>第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。<br/>乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。<br/>第九条 乙方所购楼宇只作____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。<br/>乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。<br/>第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。<br/>第十一条 后面的附表<br/>一、二均为本合同内容的组成部分。<br/>第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民房地产审判庭裁决。<br/>第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。<br/>出售方：________________ 购买方：________________<br/>法定代表人：____________ 法定代表人：____________<br/>附表一<br/>建筑期购楼分期付款<br/>一、<br/>第一次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>二、第二次付款自签约日起______日内付全部价款的______%;______币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____币______千______百______拾______万______千______百______拾______元。(小写：____________万元)<br/>附表二<br/>本合同售价中已包括的主要项目(略)