农村承包土地转让合同范本

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村土地承包后不得买卖，但是否允许转包呢?如果允许，那么非法的农村土地转包情形又有哪些呢?对此，《中华人民共和国农村土地承包法》有着明确规定：“通过家庭承包取得的承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式流转”。 农村土地非法转包的情形有哪些 合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上，并且不得违法改变土地用途。否则，就会形成农村土地的非法转包。农村土地非法转包的情形如下： 一是违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，搞“反租倒包”等错误做法； 三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途。 这些行为都违背了政策和法律规定的精神，是非法的农村土地转包行为，必须予以纠正。农村土地承包经营后，农民有了稳定的土地使用权。但为了解决承包地块分散、种田效益不高等问题，农民可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式对土地使用权进行流转。这既解决了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推进农业的规模经营。所以，法律和政策都规定，农村土地转包是合法的。 因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。而对那些农村土地非法转包的情形，不但得不到法律的保护，还会导致违法犯罪，最终受到法律的制裁。

[律师回复] 转让方：(三人) (简称甲方)<br/>受让方：(二人) (简称乙方)<br/>根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。<br/>一、转让标的物：甲方将其承包经营的位于敦煌市转渠口镇盐茶村二组的承包地(面积： 四址界限： )的承包经营权转让与乙方从事生产经营。<br/>二、转让期限：转让的土地承包经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期，如果进行调整按照调整后的期限顺延。<br/>三、转让价格：转让的土地承包经营权的转让金为　　　　　　 元人民币。包括甲方承包经营该地块时对该地块的改良投入资金。<br/>四、转让金的给付方式及给付时间：本合同生效后五日内乙方一次性以现金方式给付。甲方收到转让金时须向乙方出具收款收据。<br/>五、土地承包经营权的交付时间及方式：本合同生效后五日内甲方将所转让的土地交付于乙方。<br/>六、用途：乙方转让土地后有权自主经营，从事农业、林业、养殖业、修建临时房屋、圈舍等，乙方不得干涉。<br/>七、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在发包方及村民小组处备案登记，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系，乙方与发包方确立新的承包关系。<br/>八、特别约定：本合同生效后，由该土地所产生的一切权利、义务都由乙方承担和享有。涉及村、镇、企业、国家等对该土地进行征用、征收、拆迁等，所给付的土地及地上附着物的补偿均归乙方所有，与甲方无任何关<br/>九、违约责任：本合同是甲、乙双方的真实意思表示，应当严守恪行。如果违约，违约方给付守约方违约金人民币伍万元，如果违约金不足以弥补损失时还应当赔偿损失。<br/>十、本合同未尽事宜，双方另行协商。<br/>十<br/>一、本合同须经双方签字、发包方同意并经发包方及村民小组登记备案后生效。壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，发包方壹份，村民小组壹分。<br/>(此页无正文)<br/>甲方签字： 身份证号：<br/>甲方签字： 身份证号：<br/>甲方签字： 身份证号：<br/>甲方住址：<br/>乙方签字： 身份证号：<br/>乙方签字： 身份证号：<br/>乙方住址：<br/>发包方代表(签章)：<br/>年 月 日

[律师回复] 转包（出租）方（以下简称甲方）：_________　　<br/>　　接包（承租）方（以下简称乙方）：_________　　<br/>　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。<br/>　　<br/>一、转包（出租）面积<br/>　　甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。<br/>　　<br/>二、转包（出租）期限<br/>　　转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>　　<br/>三、转包（出租）价款<br/>　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。<br/>　　<br/>四、支付方式和时间<br/>　　乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。<br/>　　<br/>1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。<br/>　　<br/>2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。<br/>　　<br/>五、交付时间和方式<br/>　　甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。<br/>　　<br/>六、权利和义务的特别约定<br/>　　<br/>1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。<br/>　　<br/>2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。<br/>　　<br/>3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。<br/>　　<br/>4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。<br/>　　<br/>5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。<br/>　　<br/>6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>　　<br/>7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>　　<br/>8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。<br/>　　<br/>七、合同的变更或解除<br/>　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：<br/>　　<br/>1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。<br/>　　<br/>2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。<br/>　　<br/>3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。<br/>　　<br/>4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。<br/>　　<br/>八、违约责任<br/>　　<br/>1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>　　<br/>2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。<br/>　　<br/>九、争议条款<br/>　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>　　<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>　　<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>十、生效条件<br/>　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>　　十<br/>一、其他条款<br/>　　<br/>1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>　　<br/>2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>　　　　<br/>　　甲方代表人（签章）：_________　　　　　乙方代表人（签章）：_________　　<br/>　　身份证号：_________　　　　　　　　　　身份证号：_________　　<br/>　　住址：_________　　　　　　　　　　　　住址：_________　　<br/>　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　<br/>　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　<br/>　　鉴证单位（签章）：_________

[律师回复] 承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>8、其他约定：_________。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________<br/>身份证号：_________ 身份证号：_________<br/>住址：_________ 住址：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________<br/>法定代表人身份证号：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 转让方(以下简称甲方)：_________<br/>受让方(以下简称乙方)：_________<br/>甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。<br/>一、转让标的<br/>甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>三、转让价格<br/>转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_________。<br/>2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。<br/>五、土地承包经营权的交付时间和方式<br/>甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。<br/>交付方式为_________或实地一次性全部交付。<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。<br/>6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。<br/>8、其他约定：_________。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;<br/>2、提请_________仲裁委员会仲裁;<br/>3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方代表人(签章)：_________ 乙方代表人(签章)：_________<br/>身份证号：_________ 身份证号：_________<br/>住址：_________ 住址：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日<br/>发包方(签章)：_________ 鉴证单位(签章)：_________<br/>法定代表人身份证号：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日