二手房买卖该如何解除合同

一、二手房买卖该如何解除合同

二手房买卖合同的解除分约定解除和法定解除。约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可通知对方解除合同。法定解除则需符合法定情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。 若要解除合同，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。此外，若双方能协商一致，也可协议解除合同。解除合同后，尚未履行的终止履行，已履行的根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、二手房买卖单方怎么解除合同

二手房买卖中单方解除合同分约定解除和法定解除。若合同有约定解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。如约定买方未按时付款达到一定期限卖方有权解约，条件满足时卖方即可解除。 法定解除适用于以下情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。 解除合同应书面通知对方，合同自通知到达时解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若单方违法解除，需承担违约责任。

三、二手房买卖合同纠纷诉讼期限规定是什么

二手房买卖合同纠纷诉讼期限适用一般诉讼时效规定，为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。诉讼时效也可因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

在探讨二手房买卖该如何解除合同的问题时，想必大家已经对基本的解除方式有了一定了解。但实际操作中可能还会遇到各种复杂情况。比如，若因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致买方想解除合同，该如何收集证据证明？又或者在解除合同后，已支付的定金及中介费能否顺利退还？这些都是与二手房买卖解除合同紧密相关的问题。如果您在二手房买卖解除合同过程中，对这些细节存在疑问，或者还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且详细的解答，助您妥善处理二手房买卖解除合同相关事宜。