遗产房屋过户需要什么手续？流程有哪些

[律师回复] 您好，很乐意为您解答问题。房屋遗产过户手续费用有以下几种，您可以做参考！<br/>1、评估费<br/>按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。<br/>2、继承公证费<br/>收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。<br/>3、房屋测绘费<br/>小于100㎡的每份50元。<br/>4、房产继承过户办公费用<br/>查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。<br/>5、契税<br/>如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。

[律师回复] 你好，关于有遗嘱房屋更名的问题，首先看全部继承人是否对遗嘱有异议，如果没有异议，那么遗嘱，可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证，或者要求通过法院的确权解决。按照房管局的要求进行就可以。

[律师回复] 司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不公证！<br/>根据2016年1月开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定，继承房产，可通过三种途径办理过户登记<br/>一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。<br/>二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。<br/>三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，提交申请下列材料：<br/>1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；<br/>2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； 　 <br/>3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；<br/>4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；<br/>5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；<br/>6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；<br/>7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；<br/>8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。<br/>另外，申请登记时应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、继承公证<br/>到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：<br/>(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;<br/>(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在的，须提供遗产税署出具的遗产清单;<br/>(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;<br/>(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);<br/>(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书;<br/>(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务()有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。<br/>2、申请免税<br/>根据财税[2020]78号、财税[2020]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2020]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：<br/>(1)继承人身份证复印件;<br/>(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明;<br/>(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章);<br/>(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书);<br/>(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。<br/>3、登记过户<br/>到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：<br/>(1)继承人身份复印件;<br/>(2)房地产证;<br/>(3)继承权公证书;<br/>(4)深圳市地税局的减免税批复。

[律师回复] 众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?<br/>需提交的资料：<br/>①房屋所有权证书; <br/>②买卖合同; <br/>③双方当事人身份证原件及复印件; <br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。