集资房买卖受法律保护吗

[律师回复] 您好，关于农村集体土地买卖合法受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 农村集体土地不能买卖。<br/>《土地管理法》<br/>第二条规定：中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。<br/>第四十七条规定：买卖、出租或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖、出租或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。

[律师回复] 根据规定是有效的，但只对协议双方有效，至于集资建房组织方是否认同，这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的。欢迎讨论以共同提高，满意请给与好评，谢谢

[律师回复] 对于集资款受法律保护吗这个问题，解答如下, 不受法律保护，未经国家金融机构许可的“集资”是非法活动。根据《办公厅关于依法惩处非法集资有关问题的通知》（明电〔2007〕34号）的规定，非法集资的主要特征是：一是未经有关监管部门依法批准，违规向社会（尤其是向不特定对象）筹集资金。如未经批准吸收社会资金；未经批准公开、非公开发行股票、债券等。二是承诺在一定期限内给予出资人货币、实物、股权等形式的投资回报。有的犯罪分子以提供种苗等形式吸收资金，承诺以收购或包销产品等方式支付回报；有的则以商品销售的方式吸收资金，以承诺返租、回购、转让等方式给予回报。三是以合法形式掩盖非法集资目的。为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与受害者签订合同，伪装成正常的生产经营活动，最大限度地实现其骗取资金的最终目的。最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：　　<br/>第一条　违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法<br/>第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：　　<br/>（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；　　<br/>（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；　　<br/>（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；　　<br/>（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。　　未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。　　<br/>第二条　实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：　　<br/>（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；　　<br/>（二）以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的；　　<br/>（三）以代种植（养殖）、租种植（养殖）、联合种植（养殖）等方式非法吸收资金的；　　<br/>（四）不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的；　　<br/>（五）不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的；　　<br/>（六）不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；　　<br/>（七）不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；　　<br/>（八）以投资入股的方式非法吸收资金的；　　<br/>（九）以委托理财的方式非法吸收资金的；　　<br/>（十）利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的；　　（十一）其他非法吸收资金的行为。　　<br/>第三条　非法吸收或者变相吸收公众存款，具有下列情形之一的，应当依法追究刑事责任：　　<br/>（一）个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在20万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在100万元以上的；　　<br/>（二）个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的；　　<br/>（三）个人非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在10万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的；　　<br/>（四）造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。

[律师回复] 根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定，非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，最高人民法院会同中国银行业监督管理委员会等有关单位，研究制定了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该司法解释自2011年1月4日起施行。

[律师回复] 农村集体土地不得买卖