征收房屋补偿款如何计算

一、征收房屋补偿款如何计算

征收房屋补偿款计算方式因征收类型和具体情况而异。

国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。搬迁和临时安置补偿按当地规定执行，停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

集体土地上房屋征收，一般有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿包含房屋重置成新价、宅基地地价等，具体标准由省、自治区、直辖市制定。

二、征收房屋补偿协议无效怎么办

若征收房屋补偿协议被认定无效，可按以下方式处理。首先，依据《民法典》，协议无效后，因该协议取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

若征收方存在过错，被征收人可要求其返还已支付的补偿款项，并赔偿因协议无效导致的经济损失，如搬迁费用、临时安置费用等。若被征收人有过错，也需返还相应利益。

若双方就补偿问题无法协商一致，被征收人可通过行政复议或行政诉讼途径，请求法院重新确定合理的征收补偿方案，以保障自身合法权益。

三、征收房屋补偿标准是啥

征收房屋补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。主要包括：

1.被征收房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2.搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，要支付临时安置费或提供周转用房。

3.停产停业损失补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

各地补偿标准存在差异，具体补偿可查看当地征收补偿方案。

征收房屋补偿款如何计算是被征收人最关心的核心问题，但除了基础计算方式，还有两个易被忽略的关键细节需留意：一是补偿款包含的具体项目，除房屋本身价值，还可能涉及搬迁费、临时安置费、经营性房屋的停产停业损失等，不同项目的计算基数与标准各有差异；二是特殊情况的处理，比如房屋存在产权争议、搭建的附属物是否计入补偿，这些都会影响最终款项。若您对自家房屋的具体补偿项目认定、特殊情况的计算规则存疑，或是想确认补偿款发放的时间节点与流程，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您精准梳理，避免权益受损。