买二手房没签合同可以退定金吗

一、买二手房没签合同可以退定金吗

买二手房没签合同能否退定金需分情况判断。若因收受定金方原因未签约，如卖方反悔不卖房，买方有权要求双倍返还定金。若因交付定金方原因未签约，如买方不想买房，定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法签约，应退还定金。比如，因政府出台新限购政策，使买方失去购房资格，这种情况下定金应退还。所以，要依据具体导致未签合同的原因，确定能否退定金。

二、买二手房没过户卖方夫妻离婚怎么办

若买二手房未过户时卖方夫妻离婚，可按以下方式处理。首先要确定房屋是否为夫妻共同财产，若属共同财产，买卖通常需夫妻双方共同签字同意。若已签合同，卖方离婚不影响合同效力，可依据合同要求继续履行过户手续。

若离婚导致履行出现问题，如一方不配合过户，可先协商解决。若协商无果，可凭借购房合同等证据向法院起诉，要求卖方承担违约责任并继续履行合同完成过户。若卖方擅自分割房屋导致无法过户，可要求卖方承担赔偿责任，赔偿包括已付房款、利息及房屋增值部分损失等。

三、买二手房没有离婚证怎么办

若买二手房交易涉及提供离婚证来证明婚姻状况，而没有离婚证，可按以下办法处理。

若离婚证遗失或损毁，当事人可持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关会对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实后补发离婚证。

若属于事实离婚但未办理离婚手续，需先去办理离婚登记或通过诉讼离婚。协议离婚需双方到婚姻登记机关申请，经过冷静期后办理离婚登记；诉讼离婚则要向法院提起离婚诉讼，待法院判决或调解离婚。取得有效的离婚证明后，再进行二手房交易流程。

当遇到买二手房没签合同可以退定金吗的疑问时，其实还需结合定金性质、未签合同的原因等细节判断。比如，若交的是立约定金（为签订购房合同而付），若双方就房屋价格、付款方式等核心条款协商不成导致没签，通常可要求全额退还；但如果是买家主动违约（如临时反悔不想买），卖家有权不退定金。此外，若卖家隐瞒房屋抵押、产权瑕疵等问题导致无法签合同，不仅可退定金，还能主张赔偿。如果您正纠结买二手房没签合同可以退定金吗，或是想了解如何举证卖家过错、退款流程等问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理法律规则，避免损失。