二手房买家违约中介费退吗

一、二手房买家违约中介费退吗

这需视具体情况而定。若二手房买卖合同明确约定，买家违约时中介费不退，那么依约无需退还。

从法律角度，中介费是基于居间合同产生。买家违约导致合同无法依约履行，中介已完成促成交易的部分工作，虽交易未成功，但中介付出了劳务。若合同无特别约定，在一些情况下，买家违约，卖家可能要求买家承担包括中介费在内的违约责任，此时中介费可能由买家承担，中介无需退还。不过，若中介存在过错，如提供虚假房源信息等，影响合同签订，买家可主张中介退还部分或全部中介费。总之，关键看合同约定及中介是否有过错。

二、二手房买家违约后如何退回定金

若二手房买家违约，卖家通常有权没收定金，买家一般难以退回。不过，存在特殊情形时，买家可尝试以下方式：协商解决：买家可主动与卖家沟通，诚恳说明违约原因，争取卖家谅解，协商部分或全部退回定金。审查合同：查看合同条款中是否存在卖家未履行的义务或合同本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形。若有，买家可主张撤销合同，要求退回定金。法律途径：若卖家存在欺诈等违法行为导致买家违约，买家可收集证据，向法院起诉，请求法院判定合同无效或撤销合同，进而要求退回定金。

三、二手房买家违约是否付买家中介费

二手房买家违约是否付买家中介费，需看具体情况。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。

若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，即便买家违约，通常也需支付中介费用。因为中介已完成主要义务，促成合同订立。不过，若合同有特别约定，比如约定买家违约时中介费用由卖家承担或双方按比例分担等，则按合同约定执行。

若中介未促成合同成立，一般买家无需支付报酬，但可能要支付中介从事中介活动支出的必要费用。

关于二手房买家违约中介费退吗，除了明确买家违约时的处理规则，还可延伸两个紧密关联的问题：一是若卖家违约，中介费是否同样需退还？根据居间合同逻辑，若中介已促成买卖双方签订有效合同，即使后续一方违约，中介通常有权收取或不予退还中介费；二是中介费退还的例外情形，比如中介存在隐瞒房屋抵押、未如实告知交易风险等过错时，买家可主张减免或退还部分中介费。如果你对不同违约主体下的中介费处理、具体举证要点还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你针对性解答。