买二手房毁约中介费谁承担

一、买二手房毁约中介费谁承担

买二手房毁约中介费承担问题需分情况。若因购房者原因毁约，通常购房者承担中介费。因为中介已促成合同成立，按规定可收取报酬，购房者违约不影响中介报酬请求权。

若因售房者原因毁约，中介费一般仍由购房者支付，但购房者可向售房者追偿。购房者和售房者构成违约关系，售房者违约致交易无法完成，购房者可要求售房者赔偿包括中介费在内的损失。

若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，中介费可由双方协商分担。

二、买二手房毁约起诉需多久

买二手房毁约起诉所需时间因程序而异。若适用简易程序，法院应在立案之日起三个月内审结。若适用普通程序，一般在立案之日起六个月内审结；有特殊情况需延长的，经批准可延长六个月，还需延长则由上级法院批准。

若当事人不服一审判决上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况经批准可延长。若案件事实清楚，也可能适用小额诉讼程序，应在立案之日起两个月内审结，有特殊情况经批准可延长一个月。

三、买二手房毁约要承担什么责任

买二手房毁约需承担违约责任。若在购房合同里约定了违约金，违约方应按约定支付。若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。

除支付违约金，还可能需赔偿守约方的经济损失，如因房价波动导致的差价损失、居间费用等。若买方交付了定金，卖方毁约要双倍返还；买方毁约，卖方可不退还定金。若合同有继续履行条款，守约方也可要求违约方继续履行合同义务。

除了买二手房毁约中介费谁承担，实际交易中还常伴随定金罚则适用、违约金计算等争议。比如若买方违约，卖方是否有权没收定金，同时中介费承担是否会因此调整？若中介未如实披露房屋抵押、产权瑕疵等问题，是否会影响中介费的支付义务？这些细节容易被忽略，却直接关系到各方权益。如果您在二手房交易中遭遇毁约，对中介费承担、定金处理、违约方责任认定等问题仍有困惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清责任边界，避免不必要的损失。