购房认购协议反悔能否退定金

一、购房认购协议反悔能否退定金

购房认购协议中，若购房者反悔，定金是否能退需视具体情况而定。

一般而言，若因购房者自身原因，如主观不想购买等，单方违约，根据定金罚则，开发商有权没收定金，购房者难以要回。

但如果存在法定情形，比如协议存在重大误解、显失公平，或开发商存在欺诈、胁迫等行为致使购房者签订协议，购房者可主张协议可撤销，撤销后定金应退还。另外，若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，定金也应退还。例如，因政策调整导致购房者不符合购房资格等。所以，购房认购协议反悔后定金能否退，关键在于是否符合相关法律规定的情形。

二、购房认购协议定金能退吗

一般而言，购房认购协议定金是否能退需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如自身违约不打算购房，依据定金罚则，定金通常不予退还。但如果是因开发商的问题，比如开发商未取得预售许可证等导致合同无法履行，或者开发商存在欺诈等行为，购房者有权要求退还定金。另外，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金也应当退还。例如因不可抗力等因素。所以关键在于判断导致定金不能继续履行认购协议的原因，若责任不在购房者，那么购房者可通过与开发商协商、诉讼等方式争取退还定金。

三、购房认购协议书夫妻代签有效吗

购房认购协议书夫妻代签的效力需分情况判断。

若有书面授权委托或有理由让对方相信有代理权，比如夫妻一方经常处理家庭购房等事务，对方有理由认为代签是获得另一方同意的，代签行为构成表见代理，该认购协议书有效。

若没有授权委托，另一方事后也未追认，此代签行为属无权代理，认购协议书效力待定。若另一方明确拒绝追认，协议书对其不发生效力，但代签方可能要承担相应责任。

根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，一般来说，有授权或构成表见代理时，夫妻代签购房认购协议书有效；反之，则效力需进一步根据另一方态度确定。

当我们探讨购房认购协议反悔能否退定金时，还需留意两个紧密关联的拓展问题：一是认购协议的效力前提。若开发商未取得商品房预售许可证便签订协议，该协议可能无效，此时退定金的规则会有本质变化；二是定金与订金的细微差异，不少购房者因混淆二者导致维权受阻，若认购书中标注的是“订金”而非“定金”，退还款项的条件也需重新梳理。如果您在签订认购协议后遇到具体困惑，比如开发商是否存在违约情形、如何举证自身无过错，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您精准分析，避免不必要的损失。