怎么认定房屋拆迁补偿协议无效

[律师回复] 一、无效民事协议的规定<br/>无效民事协议是指，民事主体之间达成的协议因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，其自订立时起就没有法律拘束力，拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定，经有关部门确认后，该协议自订立时起就没有法律拘束力。<br/>二、房屋拆迁协议无效的情形<br/>根据相关的规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：<br/>1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。<br/>2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。<br/>3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。<br/>4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。<br/>拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据依据法律的规定，应当确认为无效的拆迁协议。<br/>三、签订房屋拆迁协议的注意事项：<br/>1、合同的主要条款内容要明确<br/>很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。<br/>2、审查签订合同的主体是否合法<br/>和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

[律师回复] 可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的:<br/>1、违反法律法规的规定。<br/>2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)<br/>3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。<br/>4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议<br/>5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。<br/>6、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。<br/>7、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

[律师回复] 可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的:<br/>1、违反法律法规的规定。<br/>2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)<br/>3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。<br/>4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议<br/>5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。<br/>6、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。<br/>7、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、生效条件<br/>房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。<br/>拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。<br/>2、主要内容<br/>（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；<br/>（2）安置用房面积、标准和地点；<br/>（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；<br/>（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；<br/>（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；<br/>（6）违约责任和争议解决的方式；<br/>（7）当事人约定的其他条款。<br/>至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。<br/>3、必须公证<br/>这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

[律师回复] 1、生效条件<br/>房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。<br/>拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。<br/>2、主要内容<br/>（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；<br/>（2）安置用房面积、标准和地点；<br/>（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；<br/>（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；<br/>（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；<br/>（6）违约责任和争议解决的方式；<br/>（7）当事人约定的其他条款。<br/>至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。<br/>3、必须公证<br/>这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。