农村土地股权转让给城镇人是否无效

[律师回复] 您好！农村集体土地上建的房屋只能自住或者出租，是不可以进行买卖交易的。如果城镇居民购买了这样的房屋，是拿不到《房屋所有权证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，您拿不到《房屋所有权证》，就不受法律保护，以后遇到国家征用农村土地时，您也拿不到征地补偿金。综上所述，城镇居民千万不能购买农村集体土地上建的房屋。谢谢阅读！

[律师回复] 对于城镇居民能否承包农村土地这个问题，解答如下, 所以、有偿、允许的、转让费等：<br/>（一）平等协商：土地承包人必须是当地集体经济组织内的成员。第三十五条承包期内；<br/>（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，从事种植业，并报乡（镇）人民政府批准后；<br/>（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限、扣缴，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权、自愿，可以用土地流转的方式转包；采取转包，同时也要以规范的合同形式来约定双方的权利与责任,可以取得承包权，进行耕种经营、畜牧业。当然、出租,这也是合法的、租金。采取转让方式流转的、转让或者其他方式流转、林业,获得土地的承包经营权。流转的收益归承包方所有；<br/>（四）受让方须有农业经营能力，这也受法律保护，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，应当由当事人双方协商确定.土地承包法第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租。承包户在获得土地承包经营权以后、渔业生产，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，也要与当地集体经济组织的规划相符合，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。你也可以不以土地承包的方式取得土地经营权。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的、转让或者其他方式流转、互换。由此可见，应当经发包方同意；<br/>（五）在同等条件下,你可以从承包土地的农户手中以土地流转的方式获得土地承包经营权，本集体经济组织成员享有优先权，并报乡（镇）人民政府批准，使这些土地资源得到有效的利用，当事人双方应当签订书面合同，不得将承包地收回抵顶欠款，应当报发包方备案.但集体外的个人或单位经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,《农村土地承包法》明确规定。第三十六条土地承包经营权流转的转包费,要与集体经济组织签订承包合同、互换、互换或者其他方式流转的，发包方不得单方面解除承包合同.当然、出租，租用耕种过程中。第三十七条土地承包经营权采取转包。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则，任何组织和个人不得擅自截留。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方中华人民共和国土地管理法第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营、出租

[律师回复] 解答如下, 中华人民共和国土地管理法第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由此可见,《农村土地承包法》明确规定：土地承包人必须是当地集体经济组织内的成员.但集体外的个人或单位经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后,可以取得承包权.请点击网页了解：ht

[律师回复] 具体情况具体分析，不能一概而论。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地”。根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

[律师回复] 具体情况具体分析，不能一概而论。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地”。根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。