卖房后反悔，定金能否退还

一、卖房后反悔，定金能否退还

卖房后反悔，定金是否退还需分情况判断。

若卖方收受定金后反悔，根据《民法典》规定，定金罚则适用，卖方应双倍返还定金给买方。这是因为定金合同具有担保性质，卖方违约需承担不利后果，以此保障买方权益。

若买方交付定金后反悔不买房，卖方有权不退还定金。因为买方违约，没有履行购房约定。

不过，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，卖方应退还定金。比如遭遇自然灾害导致房屋无法交易等情况。所以，卖房反悔时，定金退还与否关键看哪方违约以及有无不可归责事由。

二、卖房后反悔该如何处理

卖房后反悔，需区分不同情形处理。

若已签订买卖合同但未办理产权过户，要查看合同约定。若合同有违约条款，卖方可能需按约定支付违约金。根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若违约金过低，买方还可请求法院或仲裁机构增加。

若已办理产权过户，房屋所有权已转移，卖方一般不能随意收回房屋。除非存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，卖方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，通过诉讼撤销合同，恢复产权登记。

建议先与买方协商，若协商不成，可寻求律师帮助，通过法律途径解决。

三、卖房后反悔签订好的购房合同还有效吗

一般情况下，签订好的购房合同是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，双方都应按约定履行义务。

若卖方卖房后反悔，其行为构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。比如合同约定了违约金，卖方可能要支付违约金；若给买方造成了其他经济损失，还需赔偿相应损失。

不过，若存在合同无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同则可能无效。但正常签订的购房合同，若无上述情形，卖方反悔不影响合同效力。

当我们聚焦“卖房后反悔，定金能否退还”这一问题时，除了基础的定金退还规则，还需留意几个关键延伸点。比如，若卖房反悔是因自身违约（如房价上涨刻意违约），根据定金罚则，卖方通常需双倍返还定金；但如果是不可归责于双方的原因（如政策变动导致无法过户），则可能只需原数退还，无需双倍。此外，若买方存在过错（如未按约定期限支付尾款），定金退还规则也会相应调整。你是否在房屋买卖中遇到过类似反悔纠纷，对定金罚则的具体适用、违约后的赔偿范围还有疑问？别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答，帮你理清权益边界。