合同期满租户仍未搬迁，应如何处理

一、合同期满租户仍未搬迁，应如何处理

合同期满租户未搬迁，可按以下步骤处理：

首先，书面催告。以书面形式要求租户在合理期限内搬离，并明确告知逾期不搬的后果，如承担逾期占用房屋的费用。

其次，若租户在催告的合理期限内仍不搬离，可追究其违约责任。依据租赁合同约定，要求租户支付违约金，若合同无约定，可主张赔偿因租户逾期占用房屋导致的损失，如租金损失等。

最后，若协商不成，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决租户搬离房屋，并承担违约责任、支付逾期占用费用等。在取得生效判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行。

二、合同期满租客欲涨房租如何处理

合同期满后，房东有权调整房租。若租客欲涨房租，可按以下方式处理。首先，双方应友好协商，房东可基于市场行情、房屋维护成本等因素提出合理涨幅，与租客沟通，争取达成新的租赁协议。若协商一致，需签订新的书面租赁合同，明确新的租金标准、支付方式、租赁期限等条款。

若租客不同意新租金，房东可选择不再续租，按照原合同约定的期限收回房屋。但要注意提前合理时间通知租客。若租客既不同意新租金，合同到期后又拒不搬离，房东可通过法律途径解决，要求租客腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。

三、合同期满租赁押金应如何处置

合同期满租赁押金处置方式依合同约定和法律规定而定。若合同明确约定租赁关系终止且承租人无违约时全额退还押金，出租方应按约退还。若因承租人违约致合同提前解除或期满时未履行合同义务，如损坏租赁物、未付清租金等，出租方可依约扣除相应费用，余额退还承租人。若双方对押金退还及扣除金额有争议，可先协商，协商不成可申请调解或仲裁，也可向法院起诉，由法院依据事实和法律裁判。

当遇到合同期满租户仍未搬迁，应如何处理的问题时，除了先尝试友好协商、发送书面催告函等基础方式，还有两个容易被忽略的关键细节需要厘清：一是房东能否直接换锁清退？需注意私力救济可能涉嫌侵权，应优先通过诉讼/仲裁确认权利后，再申请法院强制执行；二是逾期搬迁期间，租户是否需支付占用费？通常按原合同租金或同地段市场租金标准计算，若合同有约定则从约定。若你正面临租户拒不搬迁、占用费纠纷等实际困扰，担心操作不当引发新的法律问题，别自行盲目处理，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你定制合规解决方案，快速解决纠纷。