同村宅基地置换反悔，如何解决

一、同村宅基地置换反悔，如何解决

同村宅基地置换后一方反悔，若已签订合法有效的置换协议，反悔方构成违约。守约方可先与反悔方协商，要求其继续履行协议。若协商无果，守约方可通过诉讼解决。

在诉讼中，守约方需提供证据证明置换协议存在且合法有效，如协议文本、双方沟通记录、见证人证言等。若法院认定协议有效，会判决违约方继续履行协议；若继续履行已无可能，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。若置换未签订书面协议，但有口头约定且有证据证明，也可主张权利，但举证难度相对较大。

二、同村宅基地转让有法律保护吗

同村宅基地转让在符合一定条件时受法律保护。

依据我国法律规定，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行转让。转让需满足以下条件：一是转让人与受让人都为同一集体经济组织成员；二是受让人无宅基地且符合宅基地申请条件；三是转让行为需经本集体经济组织同意；四是宅基地随地上房屋一并转让。

若满足上述条件，双方签订的宅基地转让协议通常是有效的，受法律保护。若不满足，比如受让人非本集体经济组织成员，那转让行为可能被认定无效。所以同村村民间进行宅基地转让，要确保符合相关规定，以保障转让的合法性和自身权益。

三、同村宅基地卖出还能要回吗

同村宅基地卖出后能否要回，需分情况判断。

若买卖行为合法有效，通常难以要回。根据法律规定，同村村民间宅基地转让，若双方均为农村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，转让经本集体经济组织同意，该转让合同一般有效。当完成交付和变更登记后，卖方不能随意反悔要回。

但存在特殊情形时可主张要回，如转让合同因欺诈、胁迫、重大误解等违背真实意思订立，或合同内容违反法律法规强制性规定，当事人可行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同，从而要回宅基地。不过需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。

当遇到同村宅基地置换反悔，如何解决的问题时，除了要明确置换是否签订合法有效的书面协议、是否完成宅基地使用权变更登记外，还需关注关键细节：若置换双方未办登记，反悔方可能主张未实际履行，但书面协议可作重要证据；若已登记，反悔需承担违约责任。此外，同村纠纷可先申请村委会或乡镇土地部门调解，调解不成再走诉讼途径。若您对置换协议效力、证据收集或诉讼流程仍有疑问，别错过专业指引。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士帮您理清思路，妥善处理纠纷。