公积金贷款提前还款划算吗？

[律师回复] 员工的住房公积金是处于封存状况，也就是员工和单位解除劳动关系之后一个月内未进行转移。只要员工满足提取条件之后依然是可以申请提取的。职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 员工的住房公积金是处于封存状况，也就是员工和单位解除劳动关系之后一个月内未进行转移。只要员工满足提取条件之后依然是可以申请提取的。职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于符合条件的住房公积金可以强制执行的答复》明确批复，如被执行人符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行可以对被执行人的住房公积金账户余额进行强制执行。《住房公积金管理条例》第二十四条规定的提取条件为：
（1）购买、建造、翻建、大修自住的房屋；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（4）出境定居的；
（5）偿还购房贷款本息的；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。但是，我们一般认为申请执行人在穷尽执行手段的情况下，被执行人同时符合上述条件的，我们就可以对其公积金进行划扣。

[律师回复] 对于住房公积金提前还款是否划算这个问题，解答如下, 明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了，简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

[律师回复] 贷款按揭购房，提前还款是否划算要考虑多种因素，比如贷款利率、资金成本、已还贷月数等。对于全公积金贷款的，3.25%的利率已经非常划算了。不建议提前还。

[律师回复] 提前还贷手续流程：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
银行自动扣收；
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
减少每月还款额，还款期限不变；
缩短还款期限,每月还款额不变；
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力 。以上为公积金贷款提前还一部分划算的解答

[律师回复]
1、公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息，其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下：贷款利息＝当月剩余贷款本金＊贷款月利率。 　　
2、那下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。 　　
3、那上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199466．86×4．2％／12）元。 　　以上我们为大家介绍的是关于公积金贷款等额本息提前还款划算吗？公积金贷款等额本息提前还款计算公式的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款一直是比较受欢迎的贷款方式，相对来说它的利率比较低的些，以上的介绍，我们希望可以帮助大家。

[律师回复] 你好，建议咨询公积金部门为宜。

[律师回复] 你好，若执行局真能划扣到你的公积金账户，能否提取看当地公积金管理处的具体规定。

[律师回复]
1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款；
2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

[律师回复] 如果被执行人符合《住房公积金管理条例》第二十四条规定的，法院可以进行划扣。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 委托提取住房公积金转账还贷包括逐月还贷和逐年还贷。如果是委托提取住房公积金转账还贷是逐月还贷的,个人账户提取时需留存1年的金额,不能全部提取。第五条逐月还贷提取金额按下列规定执行:
(一)逐月还贷委托人在委托期间,必须在本人住房公积金(不包含新职工住房补贴)账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前,最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍(以下简称保留余额);
(二)逐月还贷提取金额为保留余额以上部分,并且不超过借款人上月归还的住房公积金贷款本息。第六条逐年还贷提取金额应当根据逐年还贷委托人每年第10月末住房公积金余额(以百元为单位),提取不超过借款人剩余住房公积金贷款本息额部分。

[律师回复] 能够提取出来；　　
一、能够提取职公积金余额：买下、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动本领的，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房借贷本息的；　　
二、商业性住房借贷的工人申请提取，填写《住房公积金偿还借贷提取申请表》（一式三联），同时提供借债合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还钱明细表（需加盖银行公章）、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全部销售不动产发票原件）；

[律师回复] 尊敬的客户，您好，根据《洛阳市住房公积金提取管理办法》有关规定，农村自建房可提取公积金，需提供：《宅基地使用证》或《农村集体土地使用证》；村乡两级的建房证明；购买建材的票据；提取人身份证（以上资料均需原件及复印件各一份）。单位加章的提取申请书一份。若《宅基地使用证》是父母、配偶或子女的，需提供结婚证、户口本或公安部门出具的身份关系证明。携带以上资料来我中心二楼大厅申请提取，我们将在三到五个工作日与您联系看现场。如您还有其他疑问，请致电：.

[律师回复]
一、住房公积金销户提取后，就不能再使用。
二、公积金销户提取是需要到公积金中心办理手续后，再到指定是银行提取。中心需要个人身份证、户口薄、辞职证明。中心会给您三联单的单据，然后到指定的银行办理转款即可。
三、符合公积金销户提取的条件，满足以下其中一条即可：
1、离退休的：离退休证或劳动部门相关证明。
2、出国定居的：护照签证、户口注销证明及国外定居证明
3、丧失劳动能力且解除劳动合同的：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明。
4、职工死亡办理销户，如职工死亡前已办理了用于住房公积金支取的个人储蓄卡，法定继承人可提供死亡职工开立的个人储蓄卡账号，并在“住房公积金个人储蓄账户明细表”上签字，将支取款项直接划入该账户中。

[律师回复] 只要满足公积金提取的条件，是可以提取的。
1.目前外省市人员离沪提取按要求需提供离职证明，但是具体办理时是否可以有代替方式请向实际办理的区县公积金管理部询问。
2..购房提取公积金不是销户提取，提取截止到产权证发证当月的公积金账户余额，提取后帐户仍保留。如符合提取条件，则一套房屋只能提取一次公积金。
3.如是购房提取，提取公积金的有效期是在取得产权证的6个月内。如是因为外省市户籍职工离开上海，做销户提取，则可以在确认不回上海，且取得离职证明时办理，没有时间限制。

[律师回复] 只要满足公积金提取的条件，是可以提取的。
1.目前外省市人员离沪提取按要求需提供离职证明，但是具体办理时是否可以有代替方式请向实际办理的区县公积金管理部询问。
2..购房提取公积金不是销户提取，提取截止到产权证发证当月的公积金账户余额，提取后帐户仍保留。如符合提取条件，则一套房屋只能提取一次公积金。
3.如是购房提取，提取公积金的有效期是在取得产权证的6个月内。如是因为外省市户籍职工离开上海，做销户提取，则可以在确认不回上海，且取得离职证明时办理，没有时间限制。

[律师回复] 【法律意见】
职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

[律师回复] 入学办理手续，建议劳动者咨询公司人事部，问清楚情况，再按学校规定办理入学流程，才能保证劳动者顺利入学的。

[律师回复] 只是住房公积金因为个人缴纳多少，单位也要帮你缴纳多少，所以用住房公积金还款的时候，相当于单位也帮你负担了一部分，使你个人还贷压力减轻不少。所以用住房公积金贷款划算是肯定的。