房产证抵押贷款提前还款可以吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;<br/>2、房屋的面积要大于50平米;<br/>3、房屋要有较强的变现能力。<br/>4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。<br/>5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。<br/>6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。<br/>7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。<br/>这些房子不能办理房产抵押贷款：<br/>1、小产权房<br/>小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。<br/>2、房龄太久、面积过小的二手房<br/>银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。<br/>3、公益用途房屋<br/>根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。<br/>4、未结清贷款的房子<br/>已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。<br/>5、拆迁范围内的房子<br/>已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。<br/>6、部分公房<br/>如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。<br/>7、文物保护建筑<br/>列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。<br/>8、违章建筑<br/>违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。<br/>9、权属有争议的房子<br/>权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。<br/>10、未满5年的经济适用房<br/>未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

[律师回复] 您好，关于北京无抵押贷款前提这个问题，我的解答如下, 北京无抵押贷款条件：在北京有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人无抵押贷款。<br/>1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;<br/>2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;<br/>3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;<br/>4. 银行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，针对您的土地抵押贷款的前提问题解答如下, <br/>1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。<br/>2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。<br/>3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

[律师回复] 抵押人： (以下简称甲方)<br/>住所：<br/>法定代表人：<br/>抵押权人：宝洁(中国)有限公司 (以下简称乙方)<br/>住所：<br/>法定代表人：<br/>被担保方(客户)： (以下简称丙方)<br/>住所：<br/>法定代表人：<br/>为确保乙丙双方 年 月 日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：<br/>一、甲方同意以其名下拥有的位于 的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。<br/>二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。<br/>三、 抵押登记<br/>1、 自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助;<br/>2、 甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管;<br/>3、 所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。<br/>四、 抵押保险<br/>1、 甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。<br/>2、 甲方负责缴付保险费;<br/>3、 抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿;<br/>4、 乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。<br/>五、 抵押解除<br/>1、 当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方;<br/>2、 所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。<br/>六、 抵押财产的处分<br/>(一) 丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：<br/>1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款;<br/>2、 丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的/<br/>(二) 处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：<br/>1、 与甲方协议折价转让;<br/>2、 甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿;<br/>3、 以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿;<br/>4、 乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆<br/>讼。<br/>(三) 处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：<br/>1、 支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及报酬);<br/>2、 偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等;<br/>3、 在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。<br/>(四) 甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。<br/>(五) 乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。<br/>七、 特别约定事项<br/>在下列情况下：<br/>1、 丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定<br/>2、 甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收;<br/>3、 丙方无偿还能力或可能破产;<br/>4、 甲方放弃该抵押财产;<br/>5、 丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。<br/>乙方有权采取以下任何一项或多项措施：<br/>1、 要求甲方或/和丙方限期纠正违约行为;<br/>2、 要求甲方采取补救措施;<br/>3、 依本合同第六条第<br/>(二)款方式处分抵押财产。<br/>八、 甲方声明及保证<br/>1、 保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务;<br/>2、 向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人;<br/>3、 保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不改变其使用性质;<br/>4、 如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大;<br/>5、 因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足;<br/>6、 末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。<br/>7、 当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出;<br/>8、 准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验;<br/>9、 在更改地址时应立即通知乙方;<br/>10、 按时缴交有关抵押财产的任何税费;<br/>1<br/>1、 倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方;<br/>1<br/>2、 按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益;<br/>1<br/>3、 甲方如发生合并，由变更后的机构承担本合同项下义务;如甲方发生分立，由变更后的机构共同承担本合同项下义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。<br/>九、 涉及本合同有关税费，均由甲方负责承担。<br/>十、 本合同有效期<br/>内，乙方对甲方或/和丙方的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延缓执行，均不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权。<br/>十<br/>一、 违约责任<br/>1、 由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提从经乙方认可的新的抵押财产。<br/>2、 甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方或丙方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。<br/>3、 甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵斩权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。<br/>十<br/>二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议。协议末达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>十<br/>三、 本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍然履行其全部还款义务，乙方有权立即就有关欠款(以各种合法方式)向丙方追偿。<br/>十<br/>四、 争议解决<br/>甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的一致。<br/>十<br/>五、 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。<br/>甲方：<br/>授权代表：<br/>日期： 乙方宝洁(中国)有限公司<br/>授权代表：<br/>日期： 丙方：<br/>授权代表：<br/>日期：

[律师回复] 用房产证到银行做抵押贷款是不能提取住房公积金。一般公积金的提取是需要一定的条件才可以的。《住房公积金提取管理办法》第四条明确规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额需要满足以下条件之一： 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2.离休、退休的； 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4.出境定居； 5.偿还购房贷款本息的； 6.房租超出家庭工资收入的规定比例的； 7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的； 8.非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的； 9.职工享受城镇最低生活保障的； 10.职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；1 1.职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。