企业动迁评估如何确定价值？

[律师回复] 你好，建议咨询工商局了解，如果回答对你有帮助，望采纳！

[律师回复] 公司总价值是由公司的有形资产和无形资产组成。公司的总价值可以采用预测公司未来收益<br/>然后折现的方法来评估。<br/> 目前，企业价值评估方法主要有：资产价值评估法、现金流量贴现法、市场比较法和期权价值评估法等四种。 <br/>　　<br/>一、资产价值评估法 <br/>　　资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，<br/>然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。 <br/>　　<br/>1、账面价值法<br/>　　账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值=目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值=目标公司的账面净资产×（1+调整系数）。 <br/>　　<br/>2、重置成本法<br/>　　重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为：目标企业价值=企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。 <br/>　　以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项资产进行分别股价，再相加综合的思路，实际操作简单一行。其最致命的缺点在于将一个企业有机体割裂开来：企业不是土地、生产设备等各种生产资料的简单累加，企业价值应该是企业整体素质的体现。将某项资产脱离整体单独进行评估，其成本价格将和它所给整体带来的边际收益相差甚远。企业资产的账面价值与企业创造未来收益的能力相关性极小。因此，其评估结果实际上并不是严格意义上的企业价值，充其量只能作为价值参照，提供评估价值的底线。 <br/>　　<br/>二、现金流量贴现法 <br/>　　现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。 <br/>　　<br/>三、市场比较法 <br/>　　市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，其理论依是“替代原则”。市场法实质就是在市场上找出一个或几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，<br/>最后确定被评估企业的价值。运用市场法的评估重点是选择可比企业和确定可比指标。 <br/>　　<br/>首先在选择可比企业时，通常依靠两个标准：一是行业标准，一是财务标准。<br/>其次确定企业价值可比指标时，要遵循一个原则即可比指标要与企业的价值直接相关。通常选用三个财务指标：EBIDT（利息、折旧和税前利润），无负债净现金流量和销售收入。其中，现金流量和利润是最主要的指标，因为它们直接反映了企业盈利能力，与企业价值直接相关。 <br/>　　市场比较法通过参照市场对相似的或可比的资产进行定价来估计目标企业的价值。由于需要企业市场价值作为参照物，所以市场比较法较多地依赖效比现金流量贴现所需信息少。但假定，即“市场整体上对目标企法将失灵。在实异和交易案例的市场尚不完善，的使用受到一定现限制。 <br/>　　<br/>四、期权价值评估法 <br/>　　在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。 <br/>　　期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，<br/>然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。期权价值评估法考虑了目标企业所具有的各种机会与经营灵活性的价值，弥补了传统价值评估法的缺陷，能够使并购方根据风险来选择机会、创造经营的灵活性，风险越大，企业拥有的机会与灵活性的价值就越高。但在研究中还存在一些需要解决的问题，例如在使用期权定价模型时并未对该模型的假设条件予以严格的检验。事实上，很多经济活动的机会收益是否符合几何或对数布朗运动规律，有待继续研究。在实务中很少单独采用该方法得到最终结果，往往是是在运用其他方法定价的基础上考虑并购期权的价值后，加以调整得出评估值。

[律师回复] 并购重组的实质意义是不同的企业在寻求发展的过程中所做的产权经营权的转移和合并行为。在运动过程中都涉及企业间的产权、股权、经营权等的让渡。<br/>然而无论这其间哪一种，其成立的基础都只有等价交换。所以在进行公司和企业之间的资产交易和权力让渡之前，必须首先进行公司整体资产评估。<br/>当然没有整体资产价值的评估，企业的并购活动也无法顺利完成。<br/>换股双方本身有一定的市场价值，但除换股双方本身具有的市场价值之外其他的价值类型都需要资产评估来发现其价值。<br/>企业进行并购前先进行的资产评估对于企业的并购重要性毋庸臵疑，而企业整体资产评估在公司并购中起到的作用主要有以下几点:<br/>帮助并购主体界定和维护其合法利益；<br/>为资产交易提供价值尺度；<br/>优化企业的资源配臵；<br/>保证企业在并购过程中做到账实相符，维持资产的完整性和补偿性。

[律师回复] 资产重组作为企业财务管理活动中重要的组成部分,对企业的经营和管理有着重要的作用和意义。但是目前在企业重组中存在着一定的问题,制约了企业财务管理的发展,因此对企业资产重组中财务问题的研究具有重要的作用和意义。文章首先对于企业资产重组的相关理论进行了介绍,对资产重组的资产评估方法进行了分析,然后分析了当前资产重组中存在的问题,并提出了相应的对策。

[律师回复] 对于资产基础法评估企业价值的局限性是什么？这个问题，解答如下, 影响企业价值的因素:<br/>1.未来各期的预计现金流量；现金流量的确定。这里的现金流量，严格而言是属于企业的现金流量，该现金流量不仅可以支付给企业的所有者如股东，还可以支付给除此以外的所有企业索偿权的持有人如债券持有人等<br/>2.企业加权平均资本成本即折现率；从企业估价的角度讲，折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数，也就是加权平均资本成本。确定折现率的常用数学模型为：<br/>(1)资本资产定价模型<br/>(2)加权平均资本成本:加权平均资本成本一般是以各种资本占全部资本的比重为权数，对个别资本成本进行加权平均确定的。<br/>3.企业存续期。企业的生命周期一般假定其是无期限的、永远存在的。在实际操作中，可只预测五十年或一百年的现金流量，以后年份可不考虑。也可把企业分为两个时期来预测，即明确的预测期(如5年或10年)和预测期后的阶段。