房屋出卖人欺诈怎么办

一、房屋出卖人欺诈怎么办

若房屋出卖人存在欺诈行为，买受人可采取以下措施维权。

首先，可主张撤销合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同撤销后，出卖人应返还已付购房款及利息。

其次，要求惩罚性赔偿。若出卖人的欺诈行为符合相关情形，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实等，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

最后，若出卖人拒绝承担责任，买受人可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、房屋出卖人的违约责任如何承担

房屋出卖人承担违约责任的方式主要有以下几种：继续履行：若出卖人未按合同交付房屋等，买受人可要求其继续履行合同义务，完成交付等行为。采取补救措施：房屋质量不符合约定，出卖人应负责修理、更换等，以达到合同要求。赔偿损失：出卖人违约给买受人造成损失的，应赔偿损失。如因迟延交房导致买受人租房额外支出费用，该费用可由出卖人承担。支付违约金：合同中有约定违约金的，出卖人违约时需按约定支付。若约定违约金低于或过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

三、房屋出卖人欺诈该怎么办

若房屋出卖人存在欺诈行为，首先可根据《民法典》规定，主张撤销房屋买卖合同。撤销权应在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使。

若已签订合同且因欺诈遭受损失，比如支付了不合理高价购房款，可要求出卖人赔偿损失。赔偿范围包括直接损失，如为购房支付的款项及利息等，还可能包括可得利益损失，像因房屋价格上涨导致的差价损失等。

同时，可向房地产主管部门举报，要求对出卖人的欺诈行为进行查处。若协商不成，可通过诉讼途径解决，在诉讼中需提供充分证据证明出卖人的欺诈事实，如虚假宣传房屋情况、故意隐瞒重要信息等，以维护自身合法权益。

当遇到房屋出卖人欺诈怎么办时，除了基础的撤销合同请求，还需关注两个紧密关联的关键问题：一是如何准确认定“欺诈行为”。比如出卖人隐瞒房屋已设定抵押、存在凶宅记录、产权归属有争议等核心信息，是否属于法律认可的欺诈情形？二是撤销合同后，除要求返还已付房款，能否主张已付房款的利息损失，或是因缔约过失产生的中介费、装修定金等实际损失？这些细节常因个案情况不同而有差异，若你正面临房屋买卖中的欺诈纠纷，对行为认定、赔偿范围仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你精准梳理权益，避免损失扩大。