夫妻间赠与房产协议如何生效

一、夫妻间赠与房产协议如何生效

夫妻间赠与房产协议生效需满足以下条件。首先，协议主体要适格，双方应具备相应民事行为能力，能够理解协议内容并承担法律后果。其次，意思表示要真实，赠与是双方自愿达成，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，协议内容要合法，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。

对于房产赠与，除满足上述一般合同生效条件外，根据规定，不动产物权变动需依法登记才发生效力。所以，若要使赠与房产的权利真正转移，还需办理产权过户登记。不过，未办理产权过户不影响赠与协议本身效力，赠与人在过户前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。

二、夫妻间赠与协议需不需要去公证

夫妻间赠与协议并非必须公证。赠与协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，自双方签字时即成立并生效。

不过，公证有其优势。经过公证的赠与协议，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般不能撤销赠与。而未经公证的赠与协议，除具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。

是否公证，夫妻可根据自身情况决定。若想保障赠与协议的稳定性和不可随意撤销性，可选择公证；若认为不公证也能保证赠与的履行，不公证也不影响协议效力。

三、夫妻间赠与的房产还能不能要回来

夫妻间赠与房产后能否要回需视具体情况而定。

一般来说，如果赠与房产已办理过户登记，且不存在法定撤销情形，赠与人通常不能要回。

若存在以下法定情形，赠与人可撤销赠与并要回房产：一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。同时，赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

另外，如果赠与房产未办理过户登记，赠与人在房产权利转移前可行使任意撤销权要回房产，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

关于夫妻间赠与房产协议如何生效，除了协议本身需满足主体适格、意思表示真实等基本要件外，还有两个与权益密切相关的延伸问题值得关注：其一，若协议签订后未及时办理房产过户登记，赠与人是否可任意撤销赠与？根据法律规定，夫妻间赠与房产虽以协议约定为前提，但未过户时赠与人通常享有法定撤销权（存在公证或已实际履行等特殊情形除外），这会直接影响受赠方的房产权益；其二，若夫妻后续面临离婚，该赠与协议能否作为房产分割的有效依据？需结合协议是否实际履行、是否存在夫妻共同财产约定等具体情况判断，并非一概具有约束力。如果您对“夫妻间赠与房产协议如何生效”仍有疑问，或想了解未过户的补救办法、离婚时协议的效力认定等细节，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答。