买方自己办产权证可以吗?

最新修订 | 2024-02-28
浏览10w+
郝江律师
郝江律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:180人
专家导读 自己可以办,但是比较麻烦,房地产开发商办理了初始登记后,如果购买人能证明自己已履行合同义务,付清房款,且房地产开发商拒绝办理转移登记,可由购买人单独到房管局申请办理转移登记。
买方自己办产权证可以吗?

一、买方自己办产权证可以吗?

房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。当购房人付清房价款后,就应办理房地产权属证件,否则,该项房产无法进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。

办理房地产权属证件是个比较复杂的过程,具体包括初始登记、转移登记等过程。

其中初始登记部分只能由房地产开发商办理。初始登记也就是常说的确权,根据1998年1月1 日起施行的《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。经房屋土地管理部门审查、勘察、审核、测绘、审批后,确权完成,就可以进行下一步的转移登记,也就是交易登记。

转移登记部分是根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条执行的,该条款规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

具体执行过程中,由购房人、房地产开发商持房地产权属证明、当事人的合法证明(购房人需提供身份证、户口本、印章)、买卖合同等有关文件向房屋土地管理部门提出权属登记申请,房屋土地管理部门对提供的有关文件进行审查并做出答复;然后,如果需要,双方还需签订标准的买卖契约,再进行勘察、审核等,并由双方交纳有关税费后核发过户证明,由购房人或开发商持此证明到房屋土地管理部门领取房地产权属证书。现在有些开发商,常常代办交易登记。代办时,开发商要求购房人出具委托书,提供身份证、户口本、印章等,并收取部分劳务费用。不过,购房人也可以自行协同办理,或委托律师代办。

二、不能办理房产证的原因有哪些

不能办理房屋产权证既有开发商的原因,也有购房者的原因。

对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有:

(1)购房者没有交纳相关税费。

(2)没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

(3)委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等。

房产属于不动产,在我国采取的是登记主义,也就是说需要办理了产权证之后,那么才能实际取得房产的所有权。而现实中,虽然常见的是由开发商和房产中介代为办理产权证,但实际上也是允许买方自己办产权证的。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.9千字,阅读时间约10分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6915位律师在线平均3分钟响应99%好评
买方自己办产权证可以吗?
一键咨询
  • 135****2481用户1分钟前提交了咨询
    153****1634用户1分钟前提交了咨询
    143****6065用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    144****8418用户1分钟前提交了咨询
    171****0407用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    172****6377用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    171****1747用户1分钟前提交了咨询
  • 136****2017用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    163****6142用户2分钟前提交了咨询
    174****3386用户3分钟前提交了咨询
    178****6544用户4分钟前提交了咨询
    152****4352用户4分钟前提交了咨询
    143****2080用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    174****5340用户3分钟前提交了咨询
    133****7511用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
按揭买房他项权证自己保管吗?
他项权证是指除了房屋拥有人外其他单位或个人对于该房屋涉及的权利,他项权证一般用在按揭买房时,如果出现房屋拥有人无法按期偿还银行贷款,银行会利用他项权证来处置该房屋。那么按揭买房他项权证自己保管吗?根据银行要求,他项权证有银行同意保管。
10w+浏览
非诉讼类
当事人能自己保释自己吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以保释自己。保释是具保释放、取保释放的简称。捐司法机关因被关押的刑事被告人提供担保而准予释放。在国家,保释须由被告人或其法定代理人、保佐人申请并缴纳相当数额的保证金。在中国,对应当逮捕的人犯,如发现有严重疾病,或者是正在怀孕,及哺乳自己婴儿的妇女,或罪行较轻的人,即可采取取保候审的措施。司法机关将申请保释的人和保证人当面对保落实,然后予以释放。这种保释措施体现了的人道主义精神。
二、取保候审保释,在中国称之为取保候审,是指侦查、和在刑事诉讼过程中,对被刑事追诉而又未被刑事羁押之人,为防止其逃避侦查、和审判,责令其提出保证人或交纳保征金,并出具保证书,以保证随传随到的一种刑事强制措施。因此,在我国取保候审之中的“保证”,不仅有被保释之人的“保证”(在西方的刑事诉讼法中,往往是“宣誓”),还应包括财产之担保或他人之担保;而所候之“审”,除了的审判外,还包括侦查机关和机关之传讯(审问)。
三、保释金额缴纳保证金,不能说是以金钱换取犯罪嫌疑人或被告人的人身自由,而是要求其以金钱作为担保,防止其逃避侦查、和审判,若犯罪嫌疑人或被告人配合相关机关的工作正常到案,则返还保证金,故由取保候审的决定机关综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、被取保候审人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重、被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的金额大小。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
他项权证自己领取吗?
他项权证一般可以自己去领,但有些银行为了保证自己的利益规定是需要银行工作人员去领或是同银行工作人员一起去领。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
10w+浏览
非诉讼类
自己怎样去法院起诉自己
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 自己如何去 一、原告必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 二、公民因婚姻家庭纠纷,或者公民、法人、其他组织因其合法权益受到侵害或者与他人发生财产权益争议,均可以依照法律规定向人民提起民事诉讼。 三、公民对下列三类案件可以依照法律规定向人民提起刑事自诉: (一)告诉才处理的案件; (二)被害人有证据证明的轻微刑事案件; (三)被害人有证据证明被告人侵犯自已人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。 四、公民、法人或者其他组织对下列具体行政行为不服可以依照法律规定向人民提起行政诉讼: (一)对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的; (三)认为侵犯法律规定的经营自主权的; (四)认为符合法定条件申请颁发许可证和执照,拒绝颁发或者不予答复的; (五)申请履行保护人身权、财产权的法定职责,拒绝履行或者不予答复的; (六)认为没有依法发给抚恤金的; (七)认为违法要求履行义务的; (八)认为侵犯其他人身权、财产权的。但对国防、外交等国家行为;行政法规、规章或者制订、发布的具有普遍约束力的决定、命令;对工作人员的奖惩、任免等决定;法律规定由最终裁决的具体行政行为,不得提起行政诉讼。 五、公民、法人或者其他组织向人民,应当递交状。状应当记明以下事项: (一)当事人的姓名、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人的姓名、职务; (二)诉讼请求和所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源,证人的姓名和住所。 状除应写明上述内容外,还应写明状所递交的人民名称、的年、月、日,并由原告签名和盖章。此外,还应提供与被告人数相同的副本。 ,应当向有管辖权的人民提出。民事案件,一般由被告住所地人民管辖,侵权案件由侵权行为地或者被告住所地人民管辖,不动产案件由不动产所在地人民管辖,合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民管辖,由于管辖方面的法律规定较多,这里就不一一例举,您如需要进一步了解,可查阅有关法律规定。行政案件,一般由最初作出具体行政行为的所在地人民管辖,对经过复议的案件,如复议机关改变了原具体行政行为的,也可以由复议机关所在地人民管辖。刑事自诉案件,由犯罪地所在的人民管辖。 ,应当在诉讼时效期间内向人民提出。一般民事案件的诉讼时效期间为二年;对身体受到伤害要求赔偿、出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金及寄存财物被丢失或者损毁案件的诉讼时效期间为一年。提起行政诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出;对于经过复议程序的,应当在接到复议决定书之日起15日内提出。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前6915位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6915 位律师在线,高效解决问题
如何证明父母出资买房是赠与自己一方
第一,房产由一方父母出资购买。父母出资购买的房子的证据:1、夫妻双方的认可陈述;2、夫妻双方与父母签署的买房声明;3、房屋买卖认购合同;4、房屋销售人员的证人证言;5、录音录像;6、首付款银行转账记录。第二,房产的产权登记在出资人子女名下。下文中,将详细为大家介绍如何证明父母出资买房是赠与自己一方。
10w+浏览
婚姻家庭
自己去法院起诉自己怎么写
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 自己如何去 一、原告必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 二、公民因婚姻家庭纠纷,或者公民、法人、其他组织因其合法权益受到侵害或者与他人发生财产权益争议,均可以依照法律规定向人民提起民事诉讼。 三、公民对下列三类案件可以依照法律规定向人民提起刑事自诉: (一)告诉才处理的案件; (二)被害人有证据证明的轻微刑事案件; (三)被害人有证据证明被告人侵犯自已人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。 四、公民、法人或者其他组织对下列具体行政行为不服可以依照法律规定向人民提起行政诉讼: (一)对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的; (三)认为侵犯法律规定的经营自主权的; (四)认为符合法定条件申请颁发许可证和执照,拒绝颁发或者不予答复的; (五)申请履行保护人身权、财产权的法定职责,拒绝履行或者不予答复的; (六)认为没有依法发给抚恤金的; (七)认为违法要求履行义务的; (八)认为侵犯其他人身权、财产权的。但对国防、外交等国家行为;行政法规、规章或者制订、发布的具有普遍约束力的决定、命令;对工作人员的奖惩、任免等决定;法律规定由最终裁决的具体行政行为,不得提起行政诉讼。 五、公民、法人或者其他组织向人民,应当递交状。状应当记明以下事项: (一)当事人的姓名、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人的姓名、职务; (二)诉讼请求和所依据的事实和理由; (三)证据和证据来源,证人的姓名和住所。 状除应写明上述内容外,还应写明状所递交的人民名称、的年、月、日,并由原告签名和盖章。此外,还应提供与被告人数相同的副本。 ,应当向有管辖权的人民提出。民事案件,一般由被告住所地人民管辖,侵权案件由侵权行为地或者被告住所地人民管辖,不动产案件由不动产所在地人民管辖,合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民管辖,由于管辖方面的法律规定较多,这里就不一一例举,您如需要进一步了解,可查阅有关法律规定。行政案件,一般由最初作出具体行政行为的所在地人民管辖,对经过复议的案件,如复议机关改变了原具体行政行为的,也可以由复议机关所在地人民管辖。刑事自诉案件,由犯罪地所在的人民管辖。 ,应当在诉讼时效期间内向人民提出。一般民事案件的诉讼时效期间为二年;对身体受到伤害要求赔偿、出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金及寄存财物被丢失或者损毁案件的诉讼时效期间为一年。提起行政诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出;对于经过复议程序的,应当在接到复议决定书之日起15日内提出。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前6915位律师在线
立即咨询
自己可以自己办理失业金吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 在我国:失业人员应当在终止或解除劳动关系之日起60日内领取失业保险金需要提供的材料、介绍的机构或接受职业培训。 (3)失业人员在领取失业保险金期间死亡的丧葬补助金和供养其配偶直系亲属的抚恤金、失业保险缴费证明书等材料前往市人力资源和社会保障服务大厅失业登记窗口办理失业登记手续。失业保险是指国家通过立法强制实行的,帮助其再就业;按照规定参加失业保险。城镇企业事业单位招用的农民合同制工人本人不缴纳失业保险费,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年三个条件后。 (4)为失业人员在领取失业保险金期间开展职业培训:失业保险经办机构按照规定支付给符合条件的失业人员的基本生活费用、户口簿,并有求职要求: (1)按月领取的失业保险金,即,待遇内容主要涉及以下几个方面,从次月起即可享受失业保险待遇,方可享受失业保险待遇、介绍的本人给予补偿,由本人持身份证原件和复印件。符合条件的,是社会保险的主要项目之一、1寸免冠照片1张。根据《失业保险条例》(令第258号)对失业保险费缴纳的规定、用人单位出具的终止或解除劳动关系的文件或证明,由社会集中建立基金,即。它是社会保障体系的重要组成部分。 (2)领取失业保险金期间的医疗补助金,对因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助的制度、人事档案(档案内须含劳动合同、劳动合同制工人就业登记表等有关材料);已办理失业登记:支付给失业人员领取失业保险金期间发生的医疗费用的补助,失业人员在满足:非因本人意愿中断就业,城镇企业事业单位应按照本单位工资总额的百分之二缴纳失业保险费。单位职工按照本人工资的百分之一缴纳失业保险费
用自己的曲子,自己填词,发布到网络上算自己的名字?
[律师回复] 您好!若是严格按照法律规定,这种行为即使不用于营利,也需征求作曲人同意。《著作权法》第九条 著作权人包括: (一)作者; (二)其他依照本法享有著作权的公民、法人或者其他组织。第十条 著作权包括下列人身权和财产权: (一)发表权,即决定作品是否公之于众的权利; (二)署名权,即表明作者身份,在作品上署名的权利; (三)修改权,即修改或者授权他人修改作品的权利; (四)保护作品完整权,即保护作品不受歪曲、篡改的权利; (五)复制权,即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利; (六)发行权,即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利; (七)出租权,即有偿许可他人临时使用作品和以类似摄制的方法创作的作品、计算机软件的权利,计算机软件不是出租的主要标的的除外; (八)展览权,即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利; (九)表演权,即公开表演作品,以及用各种手段公开播送作品的表演的权利; (十)放映权,即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、和以类似摄制的方法创作的作品等的权利;(十一)广播权,即以无线方式公开广播或者传播作品,以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品,以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;(十二)信息网络传播权,即以有线或者无线方式向公众提供作品,使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;(十三)摄制权,即以摄制或者以类似摄制的方法将作品固定在载体上的权利;(十四)改编权,即改变作品,创作出具有独创性的新作品的权利;(十五)翻译权,即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;(十六)汇编权,即将作品或者作品的片段通过选择或者编排,汇集成新作品的权利;(十七)应当由著作权人享有的其他权利。著作权人可以许可他人行使前款第 (五)项至第(十七)项规定的权利,并依照约定或者本法有关规定获得报酬。著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第 (五)项至第(十七)项规定的权利,并依照约定或者本法有关规定获得报酬。如能提出更加详细的问题,则可提供更为准确的法律意见。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
一方买房一方装修离婚怎么证明自己出的费用?
一方买房的可以出示自己购房的清单来证明,一方装修的可以出示费用清单以及装修工人的证人证言来进行证明;只要离婚就需要对双方的财产进行分割,共同的财产就需要按平均的原则分配。
10w+浏览
婚姻家庭
保险公司业务员,第一个月上岗,自己给业绩,自己给自己
[律师回复] 中断一个月,新公司是不会补的,但是社保是累计计算的,所以继续缴纳就可以了。
一、养老保险:至少累计缴纳满15年社保,不过多缴多得,退休后(男60,女55)就可以享受养老待遇。就目前而言,任何人累计买十五年社保,就可以在退休时享受当地退休养老待遇。
二、医疗保险:买了医疗保险,就可以享受门诊报销,住院优惠。医疗保险的购买,虽然企业与个人都需要支付费用,但个人当月缴纳的医疗保险费,全都转账到自己的医保卡或者存折上,最高报销额按全市上年度年平均工资的4--6倍补偿。患大病超过最高支付额的部分可由重大疾病医疗补助金按90--95的比例支付。退休以后,男缴满30年,女缴满25年不用再缴,也可以享受医疗保险待遇。
三、工伤保险:购买了工伤保险,因工负伤时,暂时或永久丧失劳动能力后,有工资收入补偿,也是对因工负伤劳动者的医疗护理和生活照顾措施。(工伤险是由企业购买,个人不用承担费用)
四、失业保险:
1、只需要购买满十二个月后,失业期间就可以领取失业保险金(购买满四年,都是满一年享受一个月失业待遇,四年后,满一年享受两个月失业待遇;一辈子最多享受24个月的失业待遇)。
2、失业保险金领取条件:
(一)在法定劳动年龄内非自愿性失业;
(二)本人及单位按规定参加失业保险并连续缴费满一年以上;
(三)进行失业登记;
(四)有求职要求并接受职业介绍和就业指导。
五、生育保险:只要累计购买满一年,且生育期间一直在参保状态,女职工产假期间就可以享受到3至6个月的假期,以及享受工资待遇和产前检查费、接生费、手续费、住院费和药费的报销等等,生育保险也是由企业购买,个人不用承担费用。
问题紧急?在线问律师 >
6915 位律师在线,高效解决问题
他项权证在自己手里吗?
他项权证并不在自己手里,而是由银行保管的,具体情况下,应当由本人根据实际的房产情况来向房产管理部门来提出申请,并提交规定的材料来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
10w+浏览
非诉讼类
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 买方自己办产权证可以吗?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师